Семья, мечтавшая о своем уютном гнездышке, сделала первый шаг к своей мечте — купила квартиру, взяв ипотеку и вложив свои средства в ремонт. Но лишь через пять лет после этого счастья, им сообщили, что необходимо освободить жилье. Поставленная под угрозу, квартира оказалась в центре судебного разбирательства, и все это — из-за подделанных документов.
Что произошло?
Дело носило неожиданный поворот. В 2018 году москвичи приобрели однокомнатное жилье, прошли все необходимые формальности и стали полноправными владельцами. Однако спустя пять лет их счастье изменилось. Департамент городского имущества Москвы, обнаружив, что предыдущий владелец квартиры умер еще в 2011 году и не оставил наследников, потребовал аннулировать сделку. Причиной тому стало подозрение, что документы на сделку были подделаны.
Службы встали на сторону департамента, считая, что покупка была сделана с небрежностью. Их аргументы основывались на том, что цена была слишком низкой, а скорость перепродажи должна была вызывать сомнения. В результате нижестоящие суды выписали предписание о возврате квартиры в муниципальную собственность.
Новая правовая перспектива
В 2024 году Верховный суд России решил пересмотреть это дело, учитывая отсутствие действий со стороны департамента в течение шести лет после смерти предыдущего владельца. Суд закцентировал внимание на том, что молчание властей может рассматриваться как неисполнение обязанностей. К тому же, продавец официально зарегистрирован в ЕГРН, а цена квартиры объяснялась долгами по коммунальным платежам.
Сі этим фактом Верховный суд отправил дело на повторное рассмотрение, предвосхитив вероятность сохранения прав собственности за покупателем.
Как защитить себя при покупке недвижимости
Несмотря на то что право собственности в общем случае защищено, злоумышленники иногда применяют хитрые схемы. Вот несколько советов, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры:
- Проверка правовой истории: Изучите данные об объекте в ЕГРН.
- Допрос с пристрастием: Попросите у продавца все подтверждающие документы, включая справки о задолженностях.
- Рынок под контролем: Узнайте, почему цена ниже средней: иногда за этим скрываются серьезные проблемы.
- Профессиональная помощь: При малейших сомнениях проконсультируйтесь с нотариусом или юристом.
Нарушители знают, как создавать поддельные документы. Поэтому, обнаружив предложение по заведомо низкой цене, стоит быть предельно осторожными. В противном случае, это может привести к необычественным последствиям, когда можно потерять не только деньги, но и жилье.
