Не каждый день возникает возможность купить жилье у близкого человека. Однако прибегая к такой сделке, стоит взвесить все «за» и «против». В этой статье рассматриваются главные риски, с которыми можно столкнуться, осуществляя покупку недвижимости у родственников.
Налоги и вычеты: что нужно знать
Первый важный момент заключается в том, что покупка квартиры у близких родственников лишает покупателей возможности получить налоговый вычет. Согласно Налоговому кодексу РФ, к зависимым лицам относятся супруги, дети, родители, братья и сестры, что автоматически исключает право на этот вид льготы для всех сделок с ними.
Сообщаешься с супругом? Будь осторожен
Если квартира, которую планируется приобретать, является совместной собственностью супругов, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Даже если на бумаге недвижимость оформлена только на одного из партнеров, по закону она находится в общей собственности. Следовательно, такая сделка не будет иметь правового выражения и может считаться мнимой, что приведет к различным правовым последствиям.
Ценовой вопрос: заниженные цены могут стать проблемой
Третий пункт, который стоит учитывать, касается сделок, осуществленных по заниженной цене. Если выяснится, что продавец находился в финансовом кризисе в момент продажи, суд может определить сделку недействительной. Часто подобные схемы служат для уклонения от налогов или возврата долгов. Таким образом, покупатель рискует оказаться в ситуации, когда его права на недвижимость могут быть оспорены в суде, и ему придется вернуть квартиру обратно.
Покупка квартиры у родственника может показаться привлекательной, но перед заключением сделки стоит тщательно ознакомиться со всеми возможными рисками и последствиями.
