Семейная пара приобрела квартиру у молодого человека, и казалось, что все прошло идеально. Но спустя четыре года произошел неожиданный поворот событий: предыдущая хозяйка, пожилая женщина, обратилась в суд с требованием расторгнуть сделку, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданные последствия
В результате разбирательства у семьи не осталось ни квартиры, ни денег, а новая собственница столкнулась с сюрреалистичной ситуацией – бабушка снова вернулась в свое жилье. Этот случай стал ярким примером того, как возраст и психическое состояние предыдущих владельцев могут влиять на правовые аспекты сделок с недвижимостью.
Правовые нюансы сделок с пожилыми собственниками
Хотя в отечественном законодательстве нет строгих возрастных ограничений для продавцов недвижимости, риск оспаривания сделок возрастает, когда дело касается людей старше 70 лет. Даже если продавец выглядит благонадежным, обязательно стоит обследовать историю прав на квартиру. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем.
- Пример: покупка квартиры через ипотеку у молодого продавца была надлежащей, и сделка была оформлена с одобрением банка.
- Спустя годы первая собственница квартиры, пожилая женщина, заявила, что не понимала, что подписывала, и инициировала судебное разбирательство.
Судебные перипетии
Судебная экспертиза подтвердила, что у бабушки были длительные психические расстройства, ограничивающие ее способность осознавать все происходящее. Несмотря на отсутствие серьезных симптомов на момент подписания документов, суд начал учитывать все обстоятельства.
Покупательница, сославшаяся на истечение срока исковой давности, не учла особенностей ситуации: Верховный суд России подтвердил, что с учетом психических расстройств срок исковой давности не начинается с момента заключения сделки, а тянется до момента, когда владелица узнала о продаже.
Это означает, что истец может обратиться в суд даже спустя несколько лет после передачи прав на жилье, что в данном случае и произошло. В итоге сделка была признана недействительной, а квартира вернулась к прежней хозяйке.
Этот случай подчеркивает необходимость тщательной проверки не только действующих собственников, но и их предыдущих предшественников, а также всех фактических жильцов квартиры. Элементарная осторожность может помочь избежать серьезных правовых последствий и финансовых потерь.
