Конституционный суд России в своём недавнем определении разъяснил применение норм Гражданского и Жилищного кодексов относительно согласования изменений, касающихся общего имущества многоквартирных домов (МКД). Суд не нашел оснований для признания незаконным требование о получении 100% голосов собственников «за» реконструкцию, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ситуация с остеклением балкона
Дело касалось жалобы владельца квартиры, который по согласованию с органами местного самоуправления остеклил свой балкон и установил козырёк над ним. На общих собраниях собственников жилья (ОСС) было собрано 95% кворума, и более 50% проголосовали за изменения. Однако один из соседей был против и подал иск с требованием вернуть всё в исходное состояние.
Суд первой инстанции в Вахитовском районе Казани удовлетворил иск, указав, что изменения затронули общедомовую стену и уменьшили площадь фасада дома. Для таких структурных изменений требуется согласие всех собственников в многоквартирном доме. Верховный Суд России также оставил без рассмотрения кассационную жалобу владельца балкона.
Решение Конституционного суда
После утраты права на изменение конструкции, владелец балкона обратился в Конституционный суд, ссылаясь на то, что нормы ст. 247 Гражданского кодекса и ст. 40 Жилищного кодекса нарушают его конституционные права. Однако суд не усмотрел таких нарушений. Он подчеркнул, что требование о 100% согласии соседей является необходимым для сохранения прав всех собственников и обусловлено природой многоквартирного дома как единой строительной системы.
«Даже если инициатива поддержана большинством на собрании, любые работы, затрагивающие общее имущество и особенно уменьшающие его, требуют одобрения всех владельцев. Не достаточно получить 2/3 или 3/4 голосов, необходимо всеобщее согласие», — отметила Елена Шерешовец, глава экспертного совета Ассоциации «Р1», комментируя выводы Конституционного суда.
