С начала сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 482-ФЗ, который вносит значительные изменения в правила владения приватизированными квартирами. Нововведения создают новые вызовы для собственников жилья, которое было приватизировано еще много лет назад, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Сложности с продажей жилья
Одно из первых последствий нового законодательства – усложнение процесса продажи приватизированной квартиры. Проблемой может стать наличие постоянных жильцов, отказавшихся от участия в приватизации. Эти жильцы имеют право на пожизненное пользование квартирой, и даже изменение собственника не отменяет этого права (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).
Теперь, если член семьи собственника отказался от приватизации, он может требовать внесения своих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такая запись может быть добавлена Росреестром на основании заявления собственника, но если тот отказывается, член семьи вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения. Наличие этой информации в реестре может вызвать настороженность у потенциальных покупателей, что приведет к снижению интереса к покупке или обязательным скидкам.
Проблемы с кредитованием
Еще одним значительным изменением стало требование получения письменного согласия всех членов семьи, имеющих право пожизненного пользования квартирой. Это условие затрудняет возможность владельца взять кредит под залог приватизированного жилья и было введено для защиты прав тех, кто отказался от приватизации.
Таким образом, владельцы приватизированных квартир столкнутся с новыми преградами при попытке продать свое жилье или использовать его как залог. Эти меры можно рассматривать как дополнительный уровень защиты от мошенников, что делает ситуацию еще более двусмысленной для собственников.
Что ждет собственников?
В целом, новые правила создают дополнительные трудности для владельцев приватизированных квартир, усложняя процесс продажи и кредитования. Владельцам необходимо быть внимательными и учитывать эти изменения в своей деятельности, чтобы избежать негативных последствий в будущем.
