Недавний случай наглядно иллюстрирует, что даже при тщательном контроле над своей недвижимостью риск её утраты может стать реальностью. Внимание привлекает ситуация, произошедшая с владельцем квартиры в новостройке, который, уехав на работу в другой город, доверил управление своей собственностью матери, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Первоначально всё шло гладко: арендаторы исправно платили и не нарушали условий договора. Однако позже один из них пропал без вести, прекратив выплаты и игнорируя все попытки связи. Паникующая мать решила проверить ситуацию и обнаружила в квартире незнакомую женщину, заявившую, что стала новой собственницей жилья. Женщина даже продемонстрировала документы, подтверждающие её право на квартиру, что привело владельца в шок.
Обратившись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), мужчина с ужасом выяснил, что он уже не значится как владелец: в реестре уже была зарегистрирована сделка по продаже квартиры.
Мошенничество и обман
При обращении в полицию выяснились шокирующие детали: арендатор, воспользовавшись поддельным паспортом, оформленным на имя настоящего собственника, нашел покупателя, подделал подписи и продал квартиру за 2,4 миллиона рублей. После этого мошенник успешно скрылся.
Ситуация потребовала судебного разбирательства, куда обратился пострадавший собственник. Новая покупательница, в свою очередь, подала встречный иск, утверждая, что она добросовестный приобретатель и не знала о преступлении. Более того, она обвиняла самого владельца за недостаточный контроль своей недвижимости.
Судебные разбирательства
Первая инстанция признала покупательницу добросовестным приобретателем и оставила сделку в силе, однако частично удовлетворила иск собственника и постановила вернуть ему квартиру. Это решение привело к правовой коллизии: формально новый владелец лишался собственности, хотя сделка оставалась действительной.
При апелляции суд признал, что сделка была недействительна из-за поддельной подписи, однако покупательница была признана добросовестным приобретателем. Если она не сможет вернуть деньги у мошенника, то компенсировать ущерб должна будет государственная казна.
По итогам всех судебных разбирательств собственнику было восстановлено право на квартиру, что соответствует статье 302 Гражданского кодекса РФ, предписывающей возврат имущества, выбытого из собственности против воли владельца.
Такое развитие событий поднимает важный вопрос о защите недвижимости от мошенничества и необходимости внимательного контроля за своей собственностью.
Предостережение владельцам недвижимости
Владелцам жилья рекомендуется подать заявление в Росреестр о запрете любых сделок с их недвижимостью без их непосредственного участия. Эта простая мера значительно снизит риск потерять квартиру из-за действий мошенников.
