События развиваются на юге России, где ситуации с земельными участками часто становятся основой для настоящих судебных баталий. На этот раз внимание привлекает город Краснодар, где конфликт между арендатором и соседями разгорелся на фоне грандиозного строительного проекта, сообщает Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Строительство мечты или нарушение прав соседей?
Григорий Корелов, арендатор земли под масштабный мультисервисный центр, столкнулся с неприятным поворотом: его четырехэтажная постройка вдруг оказалась незаконно расположенной на соседских участках. По документам у него был участок всего 760 квадратных метров, в то время как забор, окружающий новостройку, давал понять, что здесь более 2000 квадратов.
Казалось бы, ничего невозможного — достаточно лишь легализовать границы. Аргументы Корелова о том, что забор существует уже 15 лет, показались ему достаточно сильными, чтобы обратиться в суд. Однако соседние участки были значительно уменьшены, что вызвало недовольство местных жителей.
Куда девались границы?
Суд первой инстанции, по всей видимости, принял сторону Григория, утвердив его новые границы и позволив формально изменить участок. Росреестр, однако, настоял на своем: границы соседей не могут быть перераспределены без их согласия. Следовательно, правовых оснований для увеличения площади у Корелова не было.
В дальнейшем решение первой инстанции было опровергнуто в апелляции, где суд указал, что увеличение по сути составляет почти в три раза. При этом на соседних участках уже построены многоквартирные дома, и игнорировать права их владельцев нельзя.
Переломные моменты и выводы
Верховный Суд подставил всем точку в этом запутанном деле. Он подтвердил, что без четких доказательств прав на увеличение размера участка прав судебной практики быть не может. Только наличие надлежащих документов на изменение границ может подтвердить законность таких действий.
История Корелова стала наглядным примером того, как заборы не могут определять границы участка. Увы, в суде действуют законы, а не желания. И эта драма подчеркивает важность соблюдения прав соседей, без которых вопрос о легализации изменений становится неразрешимым.
