Определение реальной стоимости квартиры — животрепещущая тема для многих собственников недвижимости в 2025 году. Ужесточение контроля со стороны Федеральной налоговой службы (ФНС) и советы специалистов становятся ключом к успешной сделке.
Что важно знать о стоимости жилья
Оценка стоимости квартиры — это не просто формальность, а важная часть процесса продажи, которая требует детального подхода. В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности», оценка подразумевает определение рыночной или иной стоимости объекта для проведения сделок. В условиях новых реалий 2025 года, введенных поправками, важно учитывать, что стоимость квартиры может быть оспорена по кадастровой цене, если сделка проходит по заниженной стоимости.
Ключевые виды стоимости:
- Рыночная: Наиболее вероятная цена при свободной конкурентной среде.
- Кадастровая: Установленная государством для налогообложения.
- Ликвидационная: Цена при срочной продаже, которая обычно ниже рыночной на 15-25%.
- Инвестиционная: Оценка, используемая для сдачи в аренду или реконструкции.
Методы оценки: как выбрать подходящий
Среди наиболее распространенных методов оценки выделяются:
Важно отметить, что только отчет сертифицированного оценщика имеет юридическую силу и будет принят в суде, Росреестре и банках.
Самостоятельная оценка: базовые шаги
Для предварительного дробления стоимости можно провести самостоятельную оценку, следуя нескольким шагам:
- Изучение 10-15 аналогичных квартир на популярных платформах, таких как ЦИАН или Авито.
- Анализ средней цены за квадратный метр среди выбранных объектов и корректировка цены на основе уникальных характеристик вашей квартиры.
- Проверка кадастровой стоимости через выписку из ЕГРН, с возможностью оспаривания ее в случае необходимости.
- Добавление небольшого запаса к цене для торга или ее корректировка в зависимости от срочности продажи.
