С 1 марта 2025 года в России вступили в силу обновлённые правила налогообложения, касающиеся владельцев загородной недвижимости. Многие дачники уже ощутили последствия этих изменений, получив письма от налоговой службы. Как избежать неприятностей и что нужно знать о новых налоговых обязательствах? Давайте разберёмся!
Суть нового закона
26 декабря 2024 года вступил в силу Федеральный закон №487-ФЗ, кардинально изменяющий правила для владельцев дач и частных домов. Главное новшество гласит: все сооружения должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) перед их законным использованием. Это означает, что бани, сараи и теплицы теперь обязаны иметь официальную регистрацию, иначе их использование может быть расценено как нарушение.
Тем не менее, есть важный нюанс: пока что регистрация остаётся добровольной для построек, не требующих разрешения на строительство. Однако в скором времени Ростреестр может ввести штрафы за отсутствие регистрации, и это стоит учитывать.
Когда и какие постройки подлежат налогу?
Теперь давайте подробнее рассмотрим, на какие постройки распространяется налог. Федеральная налоговая служба (ФНС) чётко разделила объекты на две категории:
- Облагаемые налогом:
- Капитальные постройки, прочно связанные с землёй.
- Регистрация в ЕГРН обязательна для налогообложения.
- Постройки с капитальным фундаментом, такие как сараи или теплицы.
- Не облагаемые налогом:
- Некапитальные сооружения без фундамента, такие как временные конструкции или навесы.
- Незарегистрированные объекты, которые не подлежат налогообложению до оформления прав собственности.
- Одна хозяйственная постройка площадью до 50 кв.м, которая освобождена от налога.
Пример расчёта налога
Если постройка попадает под критерии налогообложения, то расчёт налога производится следующим образом: сначала определяется кадастровая стоимость, которая поступает в руки ФНС от Росреестра. Далее применяется налоговая ставка, колеблющаяся от 0,1% до 0,3% в зависимости от региона. Наконец, учитываются возможные льготы, например, для постройки площадью до 50 кв.м.
Пример: у владельца бани площадью 40 кв.м с кадастровой стоимостью 300 000 рублей, налог — 300 рублей в год при ставке 0,1%. Однако, если площадь составит 60 кв.м, налог будет обязательным.
Собственникам стоит внимательно следить за изменениями в законодательстве, чтобы избежать неприятных сюрпризов — регистрация своих постройок сейчас может помочь избежать штрафов в будущем.
