С 8 сентября 2025 года в сфере государственного жилищного надзора вступили в силу новые индикаторы риска нарушений обязательных требований. Эти показатели, утвержденные Минстроем России, будут служить важным инструментом для оценки вероятности нарушений со стороны управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Зачем нужны индикаторы риска?
Согласно изменениям,Введенным частью 13 статьи 20 ЖК РФ, необходимость разработки индикаторов риска стала обязательной. Под этими показателями подразумеваются параметры, которые могут указывать на высокую вероятность нарушения обязательных требований (пункт 1 части 10 статьи 23 № 248-ФЗ). Их применение позволит надзорным органам более эффективно анализировать обращения граждан и принимать обоснованные решения о проведении внеплановых проверок.
Новые правила от Минстроя
С изменениями, вступившими в силу в сентябре 2025 года, прежние индикаторы потеряли актуальность. Это связано с приказом от 20.05.2025 № 301/пр, который пересмотрел показатели для госжилнадзора. В новый перечень добавлены важные параметры, среди которых:
- Информация о подаче иска в арбитражный суд на сумму свыше 300 тысяч рублей за долги перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) за последние 12 месяцев;
- Число начислений по коммунальным услугам по отоплению на основании нормативов потребления, превышающее три расчетных периода подряд.
Цели и результаты проверок
Эти индикаторы помогут выявить потенциально серьезные проблемы в сфере жилищного обслуживания. Например, случаи задолженности перед РСО сигнализируют о возможном нарушении лицензионных требований со стороны УО, что дает надзорным органам основание для реагирования. В то же время, отсутствие индивидуального прибора учета (ОДПУ) может указывать на технические неисправности или несоблюдение обязательств.
Эти новые пути мониторинга создают дополнительные возможности для надзорных ведомств и позволяют оперативно реагировать на возможные нарушения, что в долгосрочной перспективе имеет целью повысить качество жилищных услуг для граждан.
