2025 год принес множество изменений в сферу недвижимости, и их важно учитывать как собственникам, так и покупателям. Эти нововведения затрагивают налоговые ставки, обязательства при дарении и продаже, а также условия регистрации прав на имущество, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Изменения налогообложения
С 1 января 2025 года вступили в силу новые ставки налога на доходы физлиц (НДФЛ) при продаже и дарении недвижимости. Ставки будут различаться в зависимости от размера дохода:
- 13% — для дохода до 2,4 миллиона рублей;
- 15% — для дохода до 5 миллионов рублей;
- 18% — для дохода, не превышающего 20 миллионов рублей.
При дарении недвижимости налогообложение будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Например, если кадастровая стоимость квартиры составила 3,5 миллиона рублей, налог будет рассчитываться от суммы превышения кадастровой стоимости по новым ставкам.
Нотариальное удостоверение дарения
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости обязательно должны удостоверяться нотариусом. Оба участника должны предоставить нотариусу паспорта и документо подтверждающие право собственности на даримый объект, а также уплатить нотариальный тариф. Нотариус после удостоверения отправит договор на регистрацию, а одаряемый впоследствии заплатит государственную пошлину.
Коренные перемены в строительстве и оценке земельных участков
С 1 марта 2025 года также введены новые правила, касающиеся освоения земельных участков. Теперь владельцы получат три года для подготовки участков к использованию, что даст возможность избавляться от мусора, осушать и равнять землю без риска быть привлеченным к ответственности за нецелевое использование.
Важные изменения ожидают и тех, кто планирует строить жилье с использованием материнского капитала: с 2025 года необходимо будет подтверждение о пригодности приобретаемого дома для проживания, что делает сделку более безопасной.
