Реальный случай: В Перми собственник потерял квартиру стоимостью 3.2 миллиона рублей из-за арендаторов, устраивавших беспредел. В итоге, судом было принято решение о продаже квартиры с торгов. Что же делать, если ваши арендаторы создают проблемы, и какую защиту может предложить закон?
Основания для изъятия квартиры
Статья 287.7 Гражданского Кодекса РФ четко определяет, за какие действия можно лишиться жилья. Если соседям не удается договориться с вами, они могут обратиться в администрацию, предоставив документы о нарушениях. Самое важное в этой ситуации — не игнорировать предупреждения. У собственника есть месяц на устранение проблем, таких как:
- Шум в ночное время;
- Причинение ущерба общему имуществу;
- Поведение арендаторов, нарушающее спокойствие соседей.
Стадии изъятия квартиры: от жалобы до торгов
Процесс может выглядеть следующим образом:
Как защитить свое жилье: 5 шагов
Для минимизации рисков потери квартиры собственнику рекомендуется предпринять следующие шаги:
- Расторгните договор с проблемными арендаторами. Это можно сделать в течение 10 дней через суд, основываясь на нарушениях со стороны арендаторов.
- Документально зафиксируйте устранение нарушений. Предоставьте администрации фото нарушений и документы о расторжении договора найма.
- Добавьте в договор аренды «антикризисные» пунктов. Например, предписание о тихом времени или штрафы за множество жалоб.
- Инвестируйте в технологические решения. Установите шумовые датчики и камеры в подъезде.
- Сократите финансовые риски. Обеспечьте согласие арендатора на внесение банковской гарантии для покрытия возможного ущерба.
Постоянный контроль и четкие договоренности помогут избежать многих неприятностей. Аренда жилья — это не только способ получения дохода, но и серьезная ответственность, требующая внимания и воображения, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
