Представьте себе: возвращаетесь домой после долгого рабочего дня и обнаруживаете, что ваша квартира затоплена. Вода заливает не только ваше жилье, но и квартиры соседей. В прошлом такая ситуация могла бы обернуться крупными финансовыми потерями для вас, ведь ответственность за ущерб лежала на собственниках. Однако в 2025 году произошли значительные изменения. Теперь, согласно новой позиции Верховного суда РФ, виновником залива всё чаще оказывается не собственник квартиры, а управляющая компания (УК), сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Изменения в подходе к ответственности
Несколько лет назад действовало довольно жесткое правило, согласно которому, если вы меняли сантехнику или вносили изменения в инженерные системы квартиры без согласования с УК, то вся ответственность за последствия падала на вас. Этот подход воспринимался как логичный: самовольно менять оборудование – значит брать на себя все риски.
Но в практике, согласно последним решениям Верховного суда, мы наблюдаем обратную тенденцию. Теперь действует презумпция вины управляющей компании. Это значит, что именно УК несет ответственность за работоспособность общедомового оборудования. При аварии, возникшей на общих коммуникациях, именно УК должна доказать свою невиновность.
Как это работает на практике?
Рассмотрим реальный случай, дошедший до вершины судебной системы. В одной из квартир на стояке сорвало вентиль, и вода хлынула вниз, затопив соседние квартиры. Пострадавшие, обратившись в суд, требовали возмещения ущерба с управляющей компании. В ответ УК попыталась уклониться от ответственности, утверждая, что собственник квартиры самовольно заменил вентиль.
Что делать, если вы стали жертвой потопа?
При затоплении важно действовать быстро для защиты своих прав:
- Как можно скорее устраните источник воды и сообщите об этом в аварийную службу вашего района.
- Зафиксируйте ущерб: составьте акт о затоплении с участием всех вовлеченных сторон и постарайтесь привлечь свидетелей.
- Не забудьте сделать фото и видео ваших убытков.
Теперь, если с вами произошла беда из-за аварии на общедомовом оборудовании, закон стоит на вашей стороне. Главное - правильно задокументировать факты и следовать установленным процедурам.
