Законодательство, регулирующее общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, продолжает эволюционировать, что создает дополнительные сложности для инициаторов. В рамках онлайн-курса, прошедшего недавно, эксперты поделились рекомендациями о том, как проводить эти собрания в соответствии с актуальными нормами и правилами, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основы законодательства о собраниях собственников
Общее собрание собственников многоквартирного дома — это ключевой орган управления, обладающий правом принятия решений по вопросам, касающимся общего имущества и капитального ремонта. Все решения, принятые на таком собрании, обязательны для исполнения всеми владельцами. Важно помнить, что согласно действующему законодательству, такие собрания проводятся ежегодно, чаще всего в течение второго квартала года, следующего за отчетным.
- Очное собрание: с личным присутствием участников.
- Заочное собрание: проходит путем сбора письменных решений от владельцев.
- Очнозагласное собрание: сочетает оба формата, позволяя учесть мнения тех, кто не смог прийти.
Следует помнить, что каждый собственник имеет количество голосов, пропорциональное его доле в имуществе.
Компетенция и полномочия ОСС
Статья 44 Жилищного кодекса четко определяет круг вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания. Среди них:
- выбор способа управления домом;
- согласование условий договора с управляющей организацией;
- избрание Совета дома;
- использование общего имущества;
- утверждение работ по капитальному ремонту;
- порядок проведения общего собрания.
Важно соблюдать всю процедуру от уведомления до подсчета голосов, чтобы избежать возможности оспаривания решений в суде. Каждое собрание должно быть тщательно подготовлено, чтобы соответствовать всем законодательным требованиям и минимизировать риски.
Алгоритм успешного проведения собрания
Чтобы общее собрание признали легитимным, необходимо следовать четкому алгоритму действий, который включает следующие основные этапы:
Инициация собрания: любое лицо, обладающее не менее 10% от всех голосов, может начать процесс.
Подготовка документов: важный и трудоемкий этап, требующий составления реестра собственников и уведомлений о проведении собрания.
Уведомление: за 10 дней до собрания важно разместить информацию в ГИС ЖКХ и на информационных стендах.
Соблюдение всех этих этапов позволит не только провести собрание качественно, но и сделать процесс управления домом более эффективным и прозрачным для всех его участников.
