Представьте, что ваш близкий человек уходит из жизни, оставив вам в наследство квартиру. Все кажется ясным: вы единственный наследник, других претендентов нет. Но, подходя к нотариусу, вы сталкиваетесь с шокирующей новостью: половина жилья принадлежит кому-то другому! Настоящий звоночек прозвучал для отца одного покойного гражданина в недавнем решении Верховного суда. Как такое возможно и что нужно учесть, чтобы не остаться без имущества в будущем?
Невероятный поворот: отец потерял половину квартиры
Когда мужчина ушел из жизни, его отец считал себя единственным наследником. Квартира в Москве, в которой он жил, казалось, должна была перейти к нему целиком. Однако вскоре выяснилось, что сожительница покойного объявила о своих правах на 50% квартиры, утверждая, что именно она получила эту долю по договору дарения, подписанному за месяц до его смерти.
В этом документе, который не имел нотариального удостоверения и не был зарегистрирован в Росреестре, было указано, что мужчина передал свою сожительнице часть жилья. Несмотря на отсутствие регистрации, Верховный суд поддержал ее требования, опираясь на несколько ключевых факторов.
Причины решения суда: три ключевых момента
- Договор дарения считается заключенным с момента подписания. Верховный суд подчеркнул, что право собственности возникает с момента подписания договора, а регистрация в ЕГРН является второстепенной.
- Сделка была фактически исполнена. Сожительница фактически пользовалась квартирой: в её распоряжении были ключи, она проживала там и оплачивала коммунальные услуги.
- Нотариальное удостоверение не требовалось. На момент подписания договора удостоверение нотариусом не было обязательным, так как заключал его единственный собственник недвижимости.
Новые правила дарения, действующие с 2025 года
С 13 января 2025 года вступили в силу важные изменения в гражданском законодательстве. Теперь все договоры дарения недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения. Это значит, что в будущем такие ситуации, как с сожительницей покойного, могут повториться реже. Однако, важно помнить, что эта защита касается только сделок, заключённых после этой даты.
Несмотря на положительные изменения, риски все равно остаются, особенно если у вас есть старый договор дарения без нотариального удостоверения. Новый закон призван улучшить защиту прав наследников и уменьшить количество споров, но нельзя забывать о важности обращения к юристу и проверке всех деталей, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
