Адвокат Наталья Гусева из Московской коллегии юристов «Аронов и партнёры» в интервью изданию «Прайм» рассказала о случаях, когда собственник может лишиться квартиры на абсолютно законных основаниях.
Эксперт выделила три ключевых сценария, при которых недвижимость изымается в рамках действующего законодательства.
1. Взыскание жилья за долги: когда единственное жильё не защищает
Самый распространённый случай – изъятие квартиры за долги. Однако здесь есть важный нюанс: по закону единственное жильё не подлежит отчуждению, если только оно не относится к категории «роскошного».
Что это значит на практике?
Если квартира признана чрезмерно дорогой (например, элитная недвижимость в центре Москвы), суд может принять решение о её продаже. Вырученные средства пойдут на погашение долгов, но должника не оставят без крыши над головой – ему предоставят альтернативное жильё скромнее, а разницу направят кредиторам.
Важно: Процедура применяется только в крайних случаях, когда другие способы взыскания долга исчерпаны.
2. Возврат квартиры законному владельцу: если право получено мошенническим путём
Вторая ситуация – аннулирование права собственности из-за мошенничества.
Как это работает?
Если суд установит, что переход прав произошёл в результате подделки документов, обмана или иных незаконных действий, квартиру вернут настоящему владельцу. Примечательно, что даже добросовестный покупатель (тот, кто не знал о нарушениях) может лишиться жилья, если сделка признана недействительной.
Пример:
Мошенники оформили квартиру на подставное лицо и продали её. Через несколько лет обман раскрылся – суд вернул недвижимость законному собственнику, а покупатель остался без денег и без жилья.
3. Отмена незаконных сделок: когда договор купли-продажи можно оспорить
Третья причина – признание сделки недействительной.
В каких случаях это происходит?
- Продавец был недееспособен (например, страдал психическим расстройством и не понимал последствий своих действий).
- Сделка нарушала закон (например, не была заверена нотариусом, если это требовалось).
- Соглашение заключено под давлением (угрозы, шантаж, физическое насилие).
Последствия:
- Покупатель может вернуть деньги, но только если докажет, что действовал добросовестно.
- Если суд установит его осведомлённость о нарушениях, он потеряет и квартиру, и уплаченные средства.
Как защититься? Советы юриста
Наталья Гусева рекомендует собственникам соблюдать осторожность при сделках с недвижимостью:
- Проверять историю квартиры (не было ли судебных споров, арестов, мошеннических схем).
- Убедиться в дееспособности продавца (особенно если сделка кажется «слишком выгодной»).
- Оформлять договор у нотариуса – это снижает риск признания его недействительным.
Вывод: лишиться квартиры можно даже при формальном соблюдении закона – важно заранее исключить все риски и консультироваться с юристами перед серьёзными сделками.
