При проведении крупных сделок с недвижимостью или автомобилями владельцы зачастую предпочитают заниматься этим самостоятельно. Но бывают ситуации, когда это невозможно или неудобно. В таких случаях продажа по генеральной доверенности становится отличным решением. Доверенное лицо, обладающее соответствующим документом, может осуществить все необходимые действия. В данной статье рассмотрим, как оформляется доверенность, и какие нюансы стоит учитывать при продаже имущества.
Что представляет собой генеральная доверенность?
Генеральная доверенность — это документ, позволяющий одному лицу действовать от лица другого в отношениях с третьими сторонами. Важно, чтобы в доверенности был четко прописан перечень полномочий, которые получает доверенное лицо. Обычно такой документ оформляется, если собственник имущества по какой-либо причине не может участвовать в сделке: болезнь, занятость или физическое отсутствие.
Хотя в законодательстве нет четкого определения «генеральной доверенности», этот термин стал широко использоваться. Доверенности делятся на несколько типов:
- Разовая — для выполнения одного конкретного действия.
- Специальная — для совершения повторяющихся однотипных действий.
- Генеральная — для целого спектра действий, как одинаковых, так и различных. Обычно такая доверенность требует нотариального удостоверения, чтобы подтвердить добровольность ее выдачи и понимание полномочий со стороны доверителя.
Генеральная доверенность на недвижимость
Этот вид доверенности позволяет совершать сделки с недвижимостью: продажу квартиры, дома или земельного участка. Полномочия могут включать:
- Заключение договоров купли-продажи.
- Определение цены и условий расчета.
- Подписание необходимых документов.
- Получение информации, необходимой для сделки.
- Регистрация прав собственности.
- Получение денег и распоряжение ими.
Как оформить генеральную доверенность?
Для оформления генеральной доверенности обычно требуется нотариальное удостоверение. Однако существуют случаи, когда это необязательно, например, для военнослужащих или лиц, находящихся на лечении.
Минимальный набор документов для составления доверенности включает паспорта обеих сторон и документы, подтверждающие право собственности на имущество.
В доверенности обязательно указываются:
- ФИО и паспортные данные доверителя и представителя.
- Объем полномочий.
- Дата оформления и срок действия доверенности.
- Подпись доверителя.
В случае необходимости доверенность можно отменить, что тоже нужно делать у нотариуса. Главное — быть внимательным при составлении данного документа и стараться указывать все полномочия как можно более подробно.
