3 февраля 2026 года Конституционный Суд РФ принял решение, которое может перевернуть представление о рынке недвижимости в стране.
Что вызвало такой резонанс среди экспертов?
Как теперь обстоят дела с регистрацией в апартаментах, и какие ограничения остались?
Будут ли апартаменты эквивалентом «квартир» в юридическом смысле?
И самое важное — как это повлияет на владельцев, инвесторов и застройщиков?
Решение может коснуться миллионов метров жилой и нежилой площади. Однако, как всегда, важно разобраться в тонкостях.
Проблема Виктории Пиуновой: с чего всё началось
Имя Виктории Игоревны Пиуновой теперь в центре внимания юристов по всей стране.
Её семья столкнулась с отказом в регистрации по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, несмотря на наличие всех необходимых документов.
Причина отказа заключалась в том, что апартаменты признавались нежилыми помещениями. Правосудие отказало на всех уровнях, включая Верховный Суд.
На первый взгляд, это был конец истории, но на самом деле всё только начиналось.
Что сказал Конституционный Суд
3 февраля 2026 года Суд вынес Постановление № 4-П.
Ключевое звучит так:
- Запрет на регистрацию в нежилых помещениях, пригодных для проживания, противоречит Конституции России.
- Суд подчеркнул, что апартаменты обладают характеристиками, схожими с квартирами.
- Фактически, это массовое явление, и ограничение нарушает не только право на регистрацию, но и на свободу передвижения.
Важно отметить, что государство не может игнорировать использование апартаментов, учитывая, что их строительство не было запрещено.
Что изменилось и как это отразится на будущем рынке
Хотя Суд не вносил изменения в закон напрямую, теперь:
- Дело Пиуновой будет пересмотрено.
- Законодатель должен будет внести соответствующие изменения.
- Что касается правоприменительной практики, ожидать изменений нельзя.
Однако важно помнить, что речь идет лишь о временной регистрации, а не постоянной прописке, что в значительной степени ограничивает диапазон возможностей.
Это решение стало настоящим прецедентом: оно открывает новые горизонты для владельцев апартаментов, но также поднимает новые вопросы и вызывает опасения за будущее рынка, пишет Дзен-канал "Окулов PRO | Недвижимость с торгов".
