В российском жилищном праве существуют группы граждан, которых почти невозможно выселить из квартиры, даже если вы являетесь ее собственником. Осведомленность о таких категориях жильцов поможет избежать дорогостоящих судебных разбирательств и стрессов, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Несовершеннолетние дети: законодательная защита
Защита прав детей — это приоритет, которому уделяется особое внимание в законодательствах России. Выселение несовершеннолетнего, зарегистрированного по заявлению родителей в квартире, особенно того, что находится в муниципальной собственности, теряет свою актуальность до достижения им 18 лет. Проведенные судебные заседания показывают, что даже фиктивная регистрация не является основанием для выселения, так как суды принимают решения, основываясь на интересах ребенка.
Отказавшиеся от приватизации: наследственное право на жизнь
Граждане, которые в 90-х годах отказались от доли квартиры во время бесплатной приватизации в пользу других членов семьи, сохраняют право на пожизненное использование этой жилплощади. Это право сопровождает квартиру даже после смены собственника. Попытки выселить таких жильцов редко бывают успешными, так как судебные проверки подтверждают их пожизненное право на проживание.
Получатели завещательных отказов: обременения на недвижимости
Завещательные отказы — это распоряжения, которые наследодатель накладывает на своих наследников. Легат сохраняет пожизненное право на жилье, что накладывает на нового собственника обязательство предоставить ему жилье. Прекращение этого обязательства возможно только при определенных обстоятельствах, например, в случае грубых нарушений со стороны легатория.
Чтобы защитить себя от потенциальных проблем с жильцами, важно проводить тщательную проверку перед покупкой квартиры. Это включает запрос выписки из ЕГРН и справки из органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Также рекомендуется оформлять письменные соглашения с новыми жильцами, фиксируя условия их проживания и устанавливая временные рамки использования жилья.
