В недавнем письме, датированном 7 августа 2025 года, Минстрой России ответил на важный вопрос: может ли управляющая организация (УО) действовать в ситуации, когда собственники не согласовали стоимость её работ и услуг? В документе также рассматривается, возможно ли применение муниципального тарифа в таких случаях.
Суть договора управления
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договорами управления выступают соглашения между собственниками жилья и специализированными управляющими компаниями, обладающими необходимыми лицензиями. При этом, как указывает часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса, для заключения договора требуется согласие сторон по всем важным условиям, одним из которых является порядок определения стоимости услуг, предоставляемых УО.
Важным моментом является то, что решение о размере платы за содержание жилого помещения должно приниматься на общем собрании, основываясь на предложениях управляющей организации, и действовать минимум в течение одного года. Majority голосов участников общего собрания собственников необходимо для утверждения этого решения.
Условия для применения муниципальных тарифов
В соответствии с разъяснениями Минстроя, действующий закон не допускает ситуации, при которой договор управления может функционировать с неопределенными условиями. Это означает, что если в договоре управления не зафиксированы все события и ценовые модели, то такой договор не может считаться действующим.
Министерство уточняет, что применение тарифа, установленного местным самоуправлением, возможно только в тех случаях, когда это прямо указано в самом договоре управления. В противном случае, организации придется искать другие варианты решения данного вопроса.
Выводы и рекомендации
Таким образом, для управляющих организаций крайне важно обеспечить прозрачность и полноценное согласование всех условий с собственниками жилья, чтобы избежать правовых коллизий и недоразумений. Соблюдение требований законодательства поможет наладить эффективное взаимодействие между собственниками и управляющими компаниями, что в свою очередь создаст комфортные условия для проживания.
