Совсем не секрет, что угрозы налоговой инспекции возникают, когда арендодатель пытается скрыть свои доходы. Многие считают, что выдача денег «только на карту» поможет избежать проблем, но это далеко от истины. Современные методы расследования ФНС напоминают работы Шерлока Холмса — они видят все, от переводов до объявлений на интернет-площадках.
Почему налоговая так интересуется арендой
Основной причиной такой настойчивости является простая формула: доходы — это налоги. Каждый арендодатель обязан заявлять о своих доходах, иначе это чревато не только штрафами, но и большими проблемами. Кроме того, налоговые инспекторы получают бонусы за каждую выявленную нелегальную аренду, что вызывает массовую охоту за уклонистами.
Как ФНС узнаёт о вашей аренде: топ-5 методов
В 2025 году налоговые службы используют множество способов для отслеживания нелегальных аренд. Вот пять наиболее распространённых:
Правильные шаги к легальной аренде
Чтобы избежать проблем, следует рассмотреть несколько легальных способов оформления аренды:
- Оформление самозанятости. Налоговая ставка составляет всего 4%, а лимит дохода — 2,4 миллиона рублей в год.
- Использование патента для ИП. Это фиксированные налоги, которые облегчают налоговое бремя в зависимости от площади жилья.
Важно также прописывать условия соглашения так, чтобы избежать доначислений, например, указать, что коммунальные расходы оплачивает арендатор, а залог не считается доходом.
