Октябрь 2025 года стал рекордным для российского рынка ипотеки: объем выданных кредитов на покупку жилья достиг невероятной отметки в 484 миллиарда рублей, что на 21% больше, чем в сентябре. Этот показатель обновил годовые максимумы и стал значительным сигналом о восстановлении сектора ипотеки.
Динамика и причины роста
Выдачи ипотечных кредитов за месяц составили 101,7 тысячи, увеличившись на 24% по сравнению с сентябрем 2025 года и на 30% по сравнению с октябрем 2024 года. Ключевыми факторами, способствующими этому росту, стали:
- Снижение ключевой процентной ставки, что дало возможность заемщикам получить более выгодные условия кредитования.
- Изменения на рынке недвижимости: многие потенциальные покупатели решили не откладывать приобретение жилья в ожидании возможного повышения цен.
Эксперты отмечают, что в октябре объем выдачи розничных кредитов в целом достиг 1,06 триллиона рублей, также показав положительные темпы роста. Ипотека стала лидером среди всех видов кредитования. Выдачи наличными кредитами увеличились на 2,8%, автокредитами — на 7%, а POS-кредитами — на 2%.
Ожидания и потенциальные риски
Согласно аналитикам, позитивная динамика в сегменте ипотеки может быть обусловлена как продолжением снижения ключевой ставки, так и отложенным спросом на жилье, особенно на вторичном рынке. Эта тенденция продолжается с февраля, хотя темпы роста были незначительными в предыдущие месяцы.
По данным ПАО «Дом.РФ», средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на квартиры на начало ноября составила 21,24% годовых, что хоть и ниже предыдущих значений, все еще остается высоким. Ожидается, что к концу года ставки могут снизиться еще на 0,5–1 процентного пункта, однако значительных изменений в политике Центрального банка не предвидится.
Тренды на будущее
Несмотря на растущий интерес к ипотечным кредитам, высокий уровень ставок и цен на жилье сохраняет определенные ограничения на рынке. Средний размер выданного ипотечного кредита немного уменьшился, составив 4,7 миллиона рублей, что может свидетельствовать о высоких ценах на жилье и увеличении доли платежей из накоплений заемщиков.
Однако, эксперты уверены, что в конце года объемы выдачи ипотечных кредитов будут продолжать расти — возможно на 10-20%. Сезонные факторы, такие как получение премий работниками и стремление завершить важные сделки до наступления нового года, также будут способствовать увеличению спроса. В результате, рынок может стабилизироваться на уровне 500-600 миллиардов рублей в месяц, если экономические условия будут благоприятными.
