Владение долей в квартире может обернуться настоящей головной болью, особенно если ваша собственность была затоплена из-за бездействия управляющей компании. И вот, представьте, вы — единственный, кто заботится о ремонте и содержании жилья, но когда возникает проблема, связанная с ущербом, управляющая компания предлагает лишь частичную компенсацию, основываясь на размере вашей доли. Это не просто обидно, это порой абсолютно несправедливо. Недавно Костромской областной суд вынес решение, которое стало прецедентом для всех владельцев долей в недвижимости.
Суть дела: вопрос компенсации ущерба
Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, которая привела к судебному разбирательству. На одном из верхних этажей многоквартирного дома произошел потоп, причиной которого стал засор ливневой канализации на техническом этаже. Управляющая организация, признавая свою вину, согласилась выплатить только 200 тысяч рублей, что составило менее чем треть от общего ущерба. Они аргументировали это тем, что собственница, обладавшая лишь 1/3 доли квартиры, может претендовать лишь на соответствующую сумму компенсации.
Однако женщина, единолично занимающаяся всеми расходами на содержание квартиры, с таким подходом не согласилась. Ущерб был нанесен именно ее имуществу, а не абстрактной доле. Важно отметить, что другие сособственники не предъявляли требований к управляющей компании и не несли расходов на восстановление.
Правовые аргументы на стороне истца
Решение, принятое судом, базировалось на нескольких ключевых моментах. Во-первых, согласно статье 1064 Гражданского кодекса, вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме. Суд подчеркнул, что ущерб касается именно личного имущества истца. Более того, согласно Жилищному кодексу, управляющая компания обязана неукоснительно заботиться о содержании общего имущества, что также подтверждалось фактом засора.
К тому же отсутствие требований от остальных сособственников послужило дополнительным аргументом в пользу истца, подтверждающим ее финансовые обязательства по восстановлению жилья. Заключение экспертизы четко указало на сумму реального ущерба, что укрепило позицию истца на суде.
Как действовать, если вы столкнулись с подобной ситуацией
При затоплении квартиры в долевой собственности важно придерживаться ряда шагов для защиты своих прав:
- Зафиксируйте момент затопления: вызовите представителя управляющей компании для составления акта о заливе и сделайте фото повреждений.
- Соберите доказательства: сохраните документы, подтверждающие ваше право на долю в квартире и стоимость поврежденного имущества.
Если управляющая компания откажется возмещать ущерб, оформите исковое заявление, в котором укажите, что ущерб причинен именно вашему имуществу и другие сособственники не претендуют на компенсацию. Главное — настаивайте на своих правах.
