Согласно новому Обзору практики по банкротству граждан, утвержденному 18 июня 2025 года, Верховный суд России утвердил пять ключевых позиций, обеспечивающих защиту единственного жилья для должников. Это решение может существенно изменить судьбу многих граждан, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
Собственное жилье защищено даже при отсутствии проживания
Суды теперь не вправе отказывать в защите единственного жилья, даже если должник временно проживает в другом месте. Высший суд напомнил, что исполнительский иммунитет распространяется на жилье, если оно принадлежит гражданину на праве собственности, вне зависимости от его фактического местоположения. Например, в одном из дел мужчина пытался исключить свою единственную квартиру из конкурсной массы, поскольку жил с сожительницей. Однако апелляция отметила, что владение жильем само по себе гарантирует защиту.
Фактическое проживание важнее прописки
Если у должника есть несколько объектов недвижимости, суды теперь должны обращать внимание на фактическое место проживания. Прописка больше не является решающим фактором. Для подтверждения этого должник должен будет предоставить доказательства своего фактического пребывания. В одном из случаев суд защитил **трехкомнатную квартиру**, где семья жила, несмотря на то что другой объект недвижимости был указан в документах как единственный. Суд постановил, что если жилье соответствует нуждам семьи, оно подлежит защите.
Жилище без статуса жилого не лишено защиты
Формальные недостатки, такие как отсутствие статуса «жилого» у помещения, не отменяют его защиту. Верховный суд подчеркнул, что если жилье является единственным пригодным для проживания, оно должно быть защищено. Даже недостроенные объекты или помещения, не имеющие всех необходимых сертификатов, могут остаться за должником, если он делает там свое жилье. К примеру, судебная практика показывает, что если семья проживает в помещении, независимо от его юридического статуса, оно подлежит защите.
Судам теперь важно учитывать не только документы, но и реальные обстоятельства жизни должников. Это этапе обеспечит больше шансов сохранить жилье за теми, кто оказался в сложной финансовой ситуации.
