Приобретение квартиры может показаться простым и безопасным процессом, особенно когда сделка проходит с участием нотариуса. Однако реальность иногда полна неожиданностей, как это продемонстрировала недавняя ситуация, которая дошла до Верховного суда.
Как все произошло?
В 2020 году некий гражданин стал владельцем квартиры, приобретенной у женщины, которая представилась законным продавцом. Оформление сделки прошло у нотариуса, что вселяло доверие и уверенность в законности операции.
Спустя некоторое время администрация города подала в суд, требуя объявить квартиру выморочным имуществом и вернуть его в муниципальную собственность. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что настоящая владелица квартиры скончалась еще три года назад, а мошенница, использовав поддельный паспорт, присвоила ее личность. При этом нотариус не смог распознать подделку.
Ответственность и расследование
Поскольку у покойной не осталось наследников, суд подтвердил, что квартира должна перейти в собственность муниципалитета. Таким образом, приобретенное жилье оказалось утеряно, а его новый владелец остался без денег и крыши над головой.
Параллельно с этим началось уголовное расследование, но личность мошенницы так и не удалось установить. Из-за этого мужчина не смог получить компенсацию за свои убытки. Вскоре он подал иск к нотариусу, полагая, что тот должен нести ответственность за невыявление поддельного документа.
Решения суда и их последствия
Суд первой инстанции отклонил иск, отметив, что нотариус действовал в рамках закона, а ущерб был вызван действиями мошенника. Однако, в апелляционной инстанции решение было пересмотрено, и суд согласился с тем, что нотариус проявил халатность при проверке личности продавца, что и стало причиной финансовых потерь покупателя. В итоге, нотариус был обязан возместить стоимость утраченного жилья.
Тем не менее, нотариус оспорил это решение в кассационном суде, который пришел к выводу, что вину нотариуса не удалось доказать, а связь между его действиями и ущербом была недостаточно обоснованной.
Верховный суд подтвердил наличие ошибок в действиях нотариуса, однако подчеркнул, что он не обязан возмещать ущерб непосредственно. Компенсация должна покрываться из страхового полиса профессиональной ответственности нотариуса, и только в случае его недостаточности возможна ответственность его личного имущества. Таким образом, нотариус несет ответственность лишь в рамках, превышающих страховые выплаты.
