Предположим, вы стали владельцем квартиры или дома, однако вскоре столкнулись с непростой ситуацией: среди зарегистрированных в вашем жилье оказывается «вечный» жилец, который не проживает там, но не спешит снимать регистрацию. Из-за этого вы теряете возможность управлять своим имуществом, продавать или сдавать его в аренду, и даже не можете прописать своих близких. Такая проблема затрагивает тысячи граждан.
Но радостная новость: Верховный Суд РФ разрешил эту ситуацию и указал на законный способ устранения проблем с «неснимаемыми» жильцами. Один из недавних случаев, в котором женщина сумела выселить своего брата, давно не живущего в ее доме, стал прецедентом, который теперь служит примером.
Кто такие «вечные» жильцы?
Поясним, что представляют собой люди, имеющие так называемые «неизменные» права на проживание. Это не обычные арендаторы, которых можно выселить через суд.
- Отказавшиеся от приватизации. Часто жильцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других, сохраняют право на пожизненное пользование даже при негативных отношениях с остальными.
- Наследственные возможности. Лица, получившие право на проживание по завещанию, могут продолжать использовать жилье, даже если собственники поменялись.
Защита их прав предусмотрена Жилищным кодексом РФ, а также установленной судебной практикой, что затрудняет выселение. Основной принцип: раз право предоставлено, его нельзя просто так отобрать.
История из судебной практики
Дело № 19-КГ21-17-К5 касается женщины, купившей дом у своей матери. В соглашении о продаже были указаны права проживания ее матери и брата. После смерти матери брат, хотя и имел право на проживание, фактически много лет жил по другому адресу, не внося вклад в содержание жилья.
- Первый суд. Женщина подала иск о снятии брата с регистрационного учета, но суды первой инстанции отказали, указав на несоответствие нарушению условий договора.
- Верховный Суд. Не согласившись с решением, женщина обратилась в Верховный Суд, который обратил внимание на то, что право пользования жильем должно сопровождаться его фактическим использованием. Суд установил, что брат отказался от своего права, более того, для дальнейшего пользования не заключалось никаких дополнительных соглашений.
Судьи отменили предыдущие решения и разрешили выселение брата, обязав его снять регистрацию.
Как действовать в подобной ситуации?
Если возникли сложности с «вечным» жильцом, важно действовать последовательно:
- Сбор доказательств. Докажите, что жилец фактически не проживает по адресу, собирая справки и другие доказательства.
- Подготовка иска. Если досудебные прения не принесли результатов, подайте иск с требованиями о снятии с регистрационного учета.
Успех в таком деле зависит от собранных доказательств и правильного применения новых прецедентов. Если собственник грамотно подойдёт к делу, у него есть шанс разрешить ситуацию с «неуловимым» жильцом.
