Комбо ипотека, или, как ее еще называют, сверхлимитная ипотека, – это уникальная программа, предлагающая возможность объединения льготной ипотеки под 6% с обычной рыночной ипотекой. Этот формат подходит для тех, кто планирует воспользоваться Семейной ипотекой или ИТ-ипотекой, позволяя значительно увеличить сумму кредита, пишет Дзен-канал "Ипотека и недвижимость - ipotekahouse".
Итак, что же стоит знать о лимитах?
Программа предоставляет определённые максимумы для разных категорий:
- • Семейная ипотека: максимальный размер кредита составит 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В остальных регионах лимит – 6 млн рублей.
- • ИТ-ипотека: лимит установлен на уровне 9 млн рублей, однако воспользоваться этой поддержкой в Москве и Петербурге нельзя.
Куда движется сверхлимит?
Начиная с 23 декабря 2023 года, максимальный размер кредита в рамках Семейной ипотеки увеличивается до 30 млн рублей в крупных городах и 15 млн рублей в остальных регионах. Для ИТ-ипотеки возможен лимит в 18 млн рублей.
Однако стоит помнить, что всё, что превышает эти лимиты, будет считаться сверхлимитом.
Как это работает?
При получении комбо-ипотеки часть кредита, входящая в лимит, будет обременена льготной ставкой 6%. В то время как превышающая сумма будет подлежать рыночной ставке, фиксируемой каждым банком индивидуально. Это может привести к различиям в итоговой процентной ставке в зависимости от суммы кредита.
Клиенты могут выбрать один из двух форматов договоров – один с средневзвешенной ставкой или два отдельных договора с льготной и рыночной ставкой. Выбор зависит от условий, предложенных кредитором.
С начала февраля 2026 года рефинансирование Комбо-ипотеки станет доступным. Это поможет снизить финансовую нагрузку на семью, особенно в части рыночной ставки. В случае рефинансирования, условия по новому кредиту будут зависеть от соглашений банка, но старые кредиты не будут учитываться при пересчете единственности.
Таким образом, каждое рефинансирование будет открывать новые возможности для снижения экономической нагрузки на заемщиков, а также упрощать процесс получения ипотечного финансирования.
