После смерти близкого человека многие получают в наследство землю, мечтая об idyllic life на свежем воздухе. Но не всегда эта "подарок судьбы" оказывается безоблачным. Например, история Алексея, унаследовавшего земельный участок на окраине города, показывает, насколько проблемным может быть такое наследство.
Земельные ловушки подстерегают
Алексей, уверенный, что стал обладателем ценного актива, вскоре разочаровывается. Вот несколько неприятных сюрпризов, с которыми ему пришлось столкнуться:
- Иск от соседа: оказывается, забор, установленный дядей, зашел на 1,5 метра на соседний участок. Сосед требует вернуть землю, и теперь Алексей волен оправдываться.
- Прошлое аренды: у землевладельцев были склады на этом земельном участке, и налоговая инспекция возбуждает проверку, подозревая, что у наследника есть скрытые доходы.
- Место вырубки деревьев: по спутниковым снимкам выясняется, что на границе участка незаконно вырубали деревья. Формально, претензия к прежнему владельцу, но проверка начата уже на нового собственника.
Закон на стороне наследника, но не всегда
Согласно законодательству, наследник автоматически принимает имущество со всеми его обременениями, включая долговые обязательства. Однако он не несет ответственности за уголовные или административные нарушения, если не принимал в них участия. В реальности, необходимо будет доказывать свою непричастность и тратить время на сбор документов и экспертиз.
Проверка: залог безопасности
Чтобы избежать подобных ситуаций, перед принятием наследства или покупкой земли стоит провести юридическую проверку:
- Получите межевой план, чтобы убедиться в корректности границ.
- Запросите выписку из ЕГРН — это поможет выявить возможные обременения и прочие нюансы.
- Уточните, есть ли в административные или налоговые споры по участку.
Алексей потратил более 180 000 рублей на разрешение споров и услуги юристов. Его опыт показывает, что наследство может обернуться крепким головной болью, стоит лишь оказаться в неведении о прошлом объекта. Чтобы не повторять ошибку, важно быть внимательным и взвешенно подходить к вопросу наследования.
