Вопросы совместной собственности могут стать настоящим камнем преткновения в семейных конфликтах. Часто возникает заблуждение, что право на жилье определяется лишь документами. На практике правовая реальность гораздо сложнее: важным становится не только, на кого оформлено имущество, но и откуда произошли средства на его приобретение.
Основные принципы совместной собственности
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, все, что было нажито супругами во время брака, признается их совместной собственностью, независимо от того, кто из них был инициатором покупки. Это значит, что даже если квартира зарегистрирована на одного из супругов, второй все равно может претендовать на свою долю. Исключения составляют имущество, полученное в дар, по наследству или приобретенное на средства, принадлежавшие одному из партнеров до вступления в брак.
Типичные ситуации, когда квартира может стать общей
Судебная практика в сфере раздела имущества
Совсем недавно Верховный суд России установил несколько прецедентов, подтверждающих описанные выше нормы. Например, если один из супругов доказал, что принимал участие в выплатах по ипотеке, несмотря на то что квартира оформлена на его партнёра, суд признал за ним долю по причине общего бюджета семьи. Тем не менее, доказать свою долю не всегда просто. Основные трудности связаны с отсутствием документов, подтверждающих вклад в покупку, а также с теми «подарочными» схемами, когда оформляется имущество на одного супруга, чтобы избежать его дальнейшего дележа.
Таким образом, общая квартира не станет "чужой", если вовремя позаботиться о подтверждении своих прав. Основное правило: не важно, на чье имя оформлено жилье — все, что было нажито в браке, считается общим. Но для успешного защиты своих интересов важно иметь соответствующую доказательную базу и стратегию.
