Во дворе многоквартирного дома старое дерево под ветром начинает угрожающе наклоняться. К сожалению, такие ситуации не редкость, и часто они приводят к неприятным последствиям, в том числе повреждениям автомобилей. Вопрос, кто же должен отвечать за такие инциденты, становится особенно актуальным. Оказывается, вся ответственность лежит на управляющей компании (УК), пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Обязанности управляющих компаний
Недавние судебные разбирательства в Курской области подтвердили, что УК не обязаны получать согласие собственников для спиливания аварийных деревьев. Суд считает, что подобные действия относятся к неотложным работам, направленным на обеспечение безопасности жильцов.
Основные нормативные акты, регулирующие эту сферу:
- Жилищный кодекс РФ (статья 36): определяет, что придомовая территория, включая деревья, является общим имуществом жильцов.
- Постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170: фиксирует обязательства УК по содержанию общего имущества.
- Постановление Правительства от 06.05.2011 № 354: касается предоставления коммунальных услуг и управления общим имуществом.
Как определить аварийные деревья?
Аварийные деревья представляют собой потенциальную угрозу, и их распознавание — важная часть работы управляющих компаний. Признаки, указывающие на аварийное состояние дерева, включают:
- Наклон более 45 градусов от вертикали.
- Значительные повреждения ствола (трещины, гниль).
- Сухие или обломанные ветви.
- Корневая система повреждена или обнажена.
- Признаки грибов-трутовиков, указывающие на внутреннее гниение.
Специалисты УК, как правило, проводят регулярные осмотры зеленых насаждений, на основании которых принимаются решения о спиливании.
Как действовать в случае бездействия УК?
При выявлении аварийного дерева, жители могут предпринять несколько шагов:
- Направить официальное заявление в УК с требованием обследовать дерево и решить проблему.
- Обратиться в Государственную жилищную инспекцию, если управляющая компания не реагирует.
- Подать жалобу в прокуратуру, которая также может проверить деятельность УК.
- В крайнем случае, инициировать исковое заявление против УК для получения компенсации.
Существует и финансовая сторона вопроса: работы по устранению аварийных деревьев оплачиваются из средств на содержание общего имущества, что не требует дополнительных сборов с жильцов. УК должны включать эти расходы в смету.
