Магазины на первых этажах жилых домов становятся привычным зрелищем в городах, однако не все жильцы готовы смириться с этой частью торговли. Очередной спор вокруг такого заведения стал предметом судебного разбирательства, где жители многоэтажки успешно добились его закрытия.
История возникновения конфликта
Собственник нежилых помещений, расположенных на первом этаже, решил сделать в них перепланировку, обустроив отдельные входы с удобными пандусами и лестницами. Однако городская администрация осталась недовольна изменениями и потребовала привести помещения в первоначальное состояние, ссылаясь на нарушение правил перепланировки. В связи с отказом собственника выполнять требования администрации, дело отправилось в суд.
Судебное разбирательство
Первоначально суды в двух инстанциях поддержали собственника, что подтвердило законность перепланировки: проведенная экспертиза показала, что работы соответствуют необходимым стандартам и не угрожают безопасности жителей. Более того, мнение большинства собственников дома о переустроенных помещениях было получено — 53% проголосовали за изменения.
Тем не менее, Верховный суд не согласился с предыдущими решениями. Согласно действующему законодательству, любые изменения в многоквартирных домах, которые могут повлиять на общее имущество, требуют согласия всех собственников. В данном конкретном случае было получено лишь 53% голосов, что не было достаточным для признания изменений законными. Суд отправил дело на пересмотр.
Что это значит для пользователей
Это решение подчеркивает, что даже если большинство жильцов поддерживают перепланировку, один противный голос может отменить все изменения. В итоге владельцу магазина придется закрыть свой бизнес. Но затронутый вопрос не ограничивается только перепланировкой: без согласия всех собственников также запрещено устанавливать вывески, рекламные конструкции и даже кондиционеры на фасаде дома.
Важно отметить, что для некоторых изменений не требуется согласие всех жильцов, если они не затрагивают общее имущество. Тем не менее, данный инцидент служит напоминанием о важности соблюдения норм и прав жильцов, когда речь идет о совместной собственности.
