По прогнозам аналитиков, уровень досрочных погашений ипотечных кредитов в этом году обрушится до рекордных отметок. Исследования показывают, что лишь 2% заемщиков смогут воспользоваться этой опцией, что является историческим минимумом. Причина этого кроется в росте ставок и экономической нестабильности.
Кому доступно досрочное погашение?
Досрочное погашение ипотеки, хотя и кажется выгодным шагом на первый взгляд, сегодня доступно лишь состоятельным гражданам. Банк России сообщил, что в конце предыдущего года общая сумма долгов по рублевым кредитам составила колоссальные 20 триллионов рублей. Ожидается, что к 2025 году этот показатель вырастет всего на 5%, так как заемщики в основном нацелены на снижение ежемесячных платежей, а не на единовременное закрытие долгов.
Тенденции на рынке ипотеки
Согласно данным Центрального банка, по собственной инициативе заемщики в прошлом году погасили только полтора триллиона рублей, что на 520 миллиардов меньше, чем в 2023 году. Интерес к досрочному погашению продолжает падать: к 2024 году уровень упал ниже 4%. Это связано с тем, что фиксированные ставки по депозитам стали более привлекательными для граждан. Сейчас стандартная ставка по вкладам достигает 22%, что делает вложение средств более выгодным, чем погашение ипотечных кредитов.
Причины снижения продаж и погашений
- Рост популярности льготных кредитов. В 2024 году 70% ипотечных кредитов выдавалось по государственным программам, тогда как в 2023 году этот показатель был на уровне 60%. Люди вынуждены обращаться к таким вариантам, поскольку ипотеки по рыночным ставкам стали практически недоступны.
- Падение спроса на вторичное жилье. Часто заемщики закрывают ипотеку, продавая свои предыдущие квартиры, но в условиях высоких ставок число таких сделок существенно сократилось.
Экономисты прогнозируют, что в будущем ситуация может измениться. Как отметил аналитик Виктор Тунев, по мере снижения ставки ЦБ, которую ожидают на уровне 19% к концу 2025 года, наблюдаемые тренды могут начать выравниваться. Тем не менее, эксперты советуют заемщикам думать о создании финансовой подушки, а не о досрочном погашении, так как в текущих экономических условиях важнее всего сохранить стабильность.
