Перед тем как приобрести вторичное жилье, крайне важно проверить историю права собственности на объект недвижимости. Неправильное понимание ситуации может привести к нежелательным последствиям.
Проверка прав собственности
Перед тем, как сделать окончательное решение, запросите у продавца выписку из ЕГРН, которая покажет, как менялись права на недвижимость. Если в этой цепочке вы обнаружите дарственные сделки, это должно вызвать настороженность и потребовать более тщательной проверки.
Риски при дарении недвижимости
Дарение квартиры может скрывать несколько серьезных рисков, о которых следует знать:
- Скрытие долгов: зачастую собственники прибегают к дарению, чтобы избежать кредиторов. Например, если квартира была подарена год назад человеком с задолженностями, то есть риск, что права недействительны по причине банкротства дарителя. Это может оставить покупателя в неприятной ситуации.
- Скрытые наследственные споры: если квартира передавалась по наследству, а затем была подарена, возможно, что кто-то из других наследников не согласен с этой передачей. Это может привести к судебным разбирательствам, из-за которых покупатель рискует потерять жилье.
Недействительность сделок
Важно тщательно изучать договор дарения жилья. Если сделка произошла вскоре после того, как объект был передан пожилому человеку, существует вероятность ее оспаривания. Дополнительно, если одаряемый принял обязательства предоставить жилье третьим лицам, это может вызвать проблемы с выселением нежелательных жильцов.
Адекватный подход к проверке всех аспектов дарственной сделки поможет избежать неожиданных сложностей в будущем. Необходимо дать должное внимание деталям, чтобы не стать жертвой мошеннических схем.
