В юридическом сообществе продолжаются горячие споры о том, распространяется ли трехлетний срок исковой давности на задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов. Этот вопрос становится все более актуальным, поскольку взыскание долгов за коммунальные услуги — тема, волнующая многих собственников жилья.
Что говорит закон?
Общеизвестно, что по старым кредитам и долгам по коммунальным платежам в России установлен трехлетний срок исковой давности. Это означает, что если банк или коллекторы не инициируют судебный процесс в течение этого времени, их требования теряют силу. Без такого ограничения, коммунальные компании могли бы требовать выплаты долгов, накопленных на протяжении многих лет, даже от наследников.
Тем не менее, стоит разобраться, можно ли заставить собственников погасить старые задолженности за капитальный ремонт. На практике выясняется, что такое возможно, и трехлетний срок не всегда работает. Разница в том, что требование о выплате долга может быть выдвинуто и вне судебного разбирательства.
Кейс из судебной практики
Недавно Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел интересный случай. Владелица квартиры долгое время не оплачивала взносы на капремонт, утверждая, что ей не приходили квитанции. В августе 2021 года ей пришло требование об уплате долга за семь лет — сумма составила 41 806 рублей, охватывающая период с октября 2014 по август 2021 года.
Зная о трехлетнем сроке исковой давности, женщина обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать долг и учитывать только последние три года. Однако Фонд отказал, снова потребовав погасить всю сумму.
Дело дошло до судов, где фемида поддержала требования фонда. Суд отметил, что отсутствие выставленных платёжных документов не освобождает собственника от ответственности за содержание имущества и связанные с ним расходы. Апелляция подтвердила данное решение, указав, что правило о сроке исковой давности применимо лишь при взыскании долгов через суд.
Судебное разбирательство и его последствия
Судьи разъяснили, что должник не может по своему усмотрению просить суд о сокращении сроков задолженности. Следовательно, требование о возврате долга за значительно более длительный срок в случаях, когда дело не доведено до судопроизводства, законно. Так, если долг не оспаривается в судебном порядке, а сторонам лишь предложено его погасить, то это считается нормально в рамках правовой системы.
