В последнее время в России нередко случаются печальные истории, связанные с покупкой жилья по доверенности. С одной стороны, это удобный способ завершить сделку, с другой — подводные камни могут оставить вас без квартиры и без денег.
Случай, который не оставляет равнодушным
Марина, решившая приобрести уютную однокомнатную квартиру в центре города, столкнулась с настоящим кошмаром. Она сделала выбор в пользу компактного жилья с качественным ремонтом, однако упустила один важный момент: собственник уехал за границу и продал свою долю через нотариально заверенного представителя. Сделка выглядела легальной, и деньги были переданы без упомянуть о рисках.
Прошел всего месяц, когда в квартиру постучал настоящий владелец — оказалась, что доверенность на продажу была отозвана за несколько дней до сделки. Судебное разбирательство привело к печальному исходу: сделка была признана недействительной, а Марина осталась без жилья и средств.
Почему доверенность не гарантирует безопасность сделки
Многие покупатели ориентируются на заверение нотариуса, думая, что это обеспечивает защиту их интересов. Однако нотариус лишь проверяет форму доверенности, а не фактическую законность сделки. Доверенность может быть:
- Отозвана до ее оформления;
- Выдана от лица уже ушедшего из жизни;
- Неправомерно подделана;
- Выдана лицу, признанному недееспособным.
Каждый из этих факторов может привести к тому, что сделка будет считаться недействительной, а покупатель окажется в числе недобросовестных.
Как избежать мошенничества при покупке недвижимости
Прежде чем ставить свою подпись под договором, необходимо детально проверить все документы. Вот несколько важных советов:
- Психологически оцените доверенность: если она выдана более года назад или ее подписал человек в возрасте 70 лет и старше, это должно насторожить.
- Запросите подтверждение: у нотариуса обязательно уточните, что доверенность не была отозвана.
Соблюдая эти простые правила, можно существенно снизить риск столкнуться с мошенниками и защитить свои инвестиции. Не стоит забывать, что покупка квартиры — это серьезный шаг, требующий осторожности и тщательной проверки.
