Споры вокруг озеленения в жилых комплексах становятся всё более актуальными. В 2025 году каждый десятый иск к управляющим компаниям касается «незаконного озеленения», и эту тенденцию уже сложно игнорировать. Однако, являются ли эти иски обоснованными? Что стоит за конфликтами соседей из-за вьющихся растений на стенах домов?
Причины отклонения исков
Несмотря на непрекращающиеся разбирательства в судах, многие из них заканчиваются не в пользу истцов. Вот несколько основных причин, почему иски отклоняются:
- Отсутствие доказательств причинно-следственной связи. Например, в Махачкале два истца требовали компенсацию в 145 тысяч рублей за повреждения квартир, связанные с поливом лиан. Однако судебная экспертиза указала на другие причины: сырость возникла из-за дождевых вод и отсутствия вентиляции. Как следствие, иск был отклонён, так как нет доказательств culpability владельца гостиницы.
- Поздняя подача исков. Создать надлежащую экспертизу иногда невозможно, если она проходит после отмирания сезонной растительности. Оптимальный период для подачи иска — с мая по август, когда растения активно растут и видимы последствия их воздействия.
Когда растения становятся проблемой?
Существуют конкретные признаки, указывающие на то, что растения действительно причиняют вред:
- Разрушение фундамента. Корни крупных деревьев могут вызывать трещины в зданиях.
- Изменение гидрологического режима. Интенсивный полив у стен может привести к заливу подвалов.
- Аллергия у жильцов. Пыльца определённых видов растений может вызывать серьезные аллергические реакции.
Как подготовиться к судебным разбирательствам?
Для тех, кто решился на судебное разбирательство, ключевыми шагами являются:
- Собрать доказательства: Нужны фото и видео вегетативного периода, акты управленческих компаний о наличии плесени и заключения Роспотребнадзора.
- Заказать независимую экспертизу: Оцените состояние гидроизоляции и вентиляции вашего помещения, чтобы понимание проблем было полным.
- Правильно подать иск: Укажите требование о ликвидации растений и возмещении ущерба, не забыв уточнить ответчиков — владельцев или управляющую компанию.
В 2025 году важно учитывать, что даже зелёные фасады должны сочетаться с соблюдением прав соседей и правил содержания домов. А ясные шаги к разрешению конфликтов помогут избежать ненужных судебных разбирательств.
