Срок исковой давности — это важный аспект правовых отношений между жильцами и управляющими компаниями (УК), который позволяет защитить интересы граждан. Этот период составляет три года, в течение которых УК может обратиться в суд для взыскания задолженности (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Как работает срок исковой давности?
Отсчет времени начинается с момента, когда наступила просрочка. Например, если квитанция за январь 2022 года не была оплачена до 10 февраля 2022 года, то срок исковой давности начнет течь с 11 февраля 2022 года и истечет 11 февраля 2025 года.
Каждый платеж рассматривается отдельно, то есть общий долг складывается из нескольких сумм, и на каждую из них начинает действовать свой трехлетний срок.
Что важно знать?
Если по истечении трех лет управляющая компания решит подать в суд, гражданин вправе заявить о применении срока исковой давности. Суд обязан отклонить требование УК на основании ст. 199 Гражданского кодекса РФ.
Интересный момент: согласно статье 207 ГК РФ, срок исковой давности по дополнительным требованиям, например, по пеням, истекает одновременно с основным долгом. Если УК не смогла взыскать основной долг из-за истечения срока, то и пени не могут быть взысканы.
- Частичная оплата. Если в течение трех лет была произведена частичная оплата, УК сохраняет право взыскивать пени, однако только за последние три года.
- Особые случаи. Обратите внимание: кроме срока давности существуют и другие основания для оспаривания пеней, например, отсутствие уведомлений о задолженности или ситуации с банкротством.
Практические советы для граждан
Чтобы эффективно использовать свои права, следует:
- Следить за долговыми обязательствами. Запросить у УК справку о задолженности и изучить, какие долги старше трех лет.
- Участвовать в судебных разбирательствах. Если УК подала в суд, важно активно защищать свои права и заявлять о сроке исковой давности.
Следуя этим рекомендациям, граждане могут избежать необоснованных расходов и возвратить контроль над своей финансовой ситуацией в сфере ЖКХ.
