В условиях сегодняшнего финансового ландшафта, многие заемщики задумываются о рефинансировании ипотеки. Это решение может быть обоснованным, если ставка нового кредита позволяет существенно сократить ежемесячные расходы, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Когда стоит рассмотреть рефинансирование?
Рефинансирование — это, по сути, получение нового займа для погашения старого, что может быть выгодно при определенных условиях. Небольшое снижение процентной ставки может значительно снизить размер ежемесячного платежа, что особенно актуально при больших суммах кредита.
Расходы на рефинансирование
Важно помнить, что процесс рефинансирования сопряжен с определенными затратами, которые в большинстве случаев сопоставимы с расходами на получение первоначальной ипотеки. Основные статьи расходов включают:
- Оценка недвижимости: от 3 до 7 тысяч рублей.
- Государственная пошлина за регистрацию изменений: около 1 тысячи рублей (может быть возмещена банком).
- Страховые полисы: потребуется вновь застраховать имущество и, возможно, оформить страхование жизни.
- Если квартира была куплена в браке, необходимо нотариальное согласие второго супруга, что также может обойтись в 1—5 тысяч рублей.
Как оценить целесообразность рефинансирования?
Рекомендуется провести расчеты: сравнить экономию от снижения процентной ставки с затратами на рефинансирование. Это поможет определить срок окупаемости, который говорит о том, насколько выгодным будет новое соглашение. При долгосрочных ипотечных займах даже разница в 0,5–1% может стать решающим фактором.
Использовать онлайн-калькуляторы ипотеки для предварительных расчетов будет удобным решением. Кроме того, стоит рассмотреть возможность подачи заявок в несколько банков, чтобы выбрать наиболее выгодные условия. Важным является также учесть, что рефинансирование стоит повторно использовать, если процентные ставки снова пойдут на снижение.
Тем не менее, не стоит забывать о потенциальных минусах. При высоких ставках рефинансирования, например, около 20%, данный продукт может утратить привлекательность, особенно для тех, кто сталкивается с трудностями при выплате ипотечных обязательств. Если условия становятся невыгодными, спрос на рефинансирование может снизиться, и активность клиентов вероятнее всего возрастет, когда ставки по ипотечным кредитам начнут снижаться до более комфортных уровней.
