Собственникам земельных участков стоит быть особенно внимательными: изменения в законодательстве могут повлечь потерю земли, даже если у владельца нет криминальных правонарушений. Проведенный анализ новых норм, касающихся принудительного изъятия участков, стал необходимым для многих.
Как изменились правила игры
Согласно обновленным положениям Гражданского кодекса, государство может инициировать изъятие земель, если они не используются по назначению более трех лет. Эта норма, пусть и существующая ранее, стала более строгой, определяя четкие критерии, при которых это возможно.
С начала 2025 года вступили в силу новые правила, согласно которым владельцы должны приступить к освоению своих участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или сельского хозяйства, если они не использовались в течение установленного срока. Для участков, приобретенных до начала марта этого года, обязательства по их использованию вступают в силу с 1 марта.
Знаки, указывающие на неиспользование
Проблемы могут возникнуть не только из-за отсутствия стройки. Правительство России выделило несколько признаков, по которым можно установить нецелевое использование:
- Загрязнение участка отходами, что можно наблюдать в течение года.
- Отсутствие зарегистрированного жилого дома на участке, предназначенном для ИЖС, более семи лет.
- Ненадлежащее состояние существующих построек — если они не ремонтировались более года.
- Зарастание участка сорняками — если более половины площадей покрыты растительностью высотой более одного метра.
Риски и последствия
Если участок не осваивается в течение трех лет, это может послужить основанием для его изъятия контролирующими органами. Например, отсутствие построенного дома может привести к утрате участка уже через семь лет. В случае, если участок выставляется на торги, вырученные средства будут возвращены владельцу за вычетом расходов на реализацию.
Принудительное изъятие земли — это крайняя мера, применяемая после игнорирования предупреждений и штрафов. Чтобы избежать такого сценария, собственникам стоит активнее заниматься своими участками и следить за их состоянием.
