Александр недавно стал владельцем уютного дома в садовом товариществе под Тверью. Сделка оформлена нотариально, права собственности зарегистрированы, налоги выплачиваются бесперебойно. Однако через два года он получил неожиданное сообщение от налоговой службы.
В письме содержалось уведомление о задолженности по земельному налогу за три участка, включая два, о которых он не имел ни малейшего представления. Удивлению Александра не было предела!
После обращения в Росреестр выяснилось, что на его имя действительно были зарегистрированы соседние участки, о которых он не подозревал. Причина? Несмотря на отсутствие договоров купли-продажи или вступления в наследство, он юридически стал собственником, а это означает, что он обязан уплачивать налоги.
Как такое произошло?
Такая ситуация — не редкость и может возникнуть из-за ошибок в процессе нотариального заверения, кадастровой оценки и автоматической регистрации прав. Вот несколько ключевых моментов:
- При оформлении сделки использовалась устаревшая схема объединения земельных участков.
- Кадастровый инженер мог неправильно указать границы, что привело к захвату соседних участков.
- Нотариус мог не уточнить новые границы по актуальным данным из ЕГРН.
- Росреестр автоматически зарегистрировал Александра как владельца трех участков вместо одного.
Что гласит закон?
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате земельного налога возникает сразу с момента регистрации права собственности, независимо от вашей осведомленности о владении участком. Кроме того, за неуплату начисляется пеня, а налоговая служба вправе приостановить действия счета.
Как избежать подобных проблем?
Прежде чем совершать сделку, стоит учесть несколько важных моментов:
- Получите выписку из ЕГРН — не только по покупаемому участку, но и по соседним. Проверьте, не содержатся ли в ней нерегистрация или ошибки, которые могут вызвать путаницу.
- Убедитесь, что договор полностью описывает объекты, которыми вы собираетесь владеть, без лишних или непонятных описаний.
- Консультируйтесь с кадастровым инженером о правильности межевания.
Если же вы уже оказались в ситуации «владельца по ошибке», необходимо:
