Кажется, что документы, оплаченные налоги и уверенность в правах собственности должны гарантировать безопасность вашей недвижимости. Но что, если однажды участок земли просто растворится в эфире? Не в результате судебного решения или мошенничества, а по воле бюрократической системы, которая удаляет его из реестра, словно это была ошибка.
Это не сюжет антиутопии, а реальная история гражданина Б. из Москвы, ставшая общественным резонансом в 2024 году. Рассказ о том, как закон превратился в орудие беззакония, а чиновники сыграли роль соучастников в потере собственности.
Мечты под завалами бумаги
Когда-то давно Б. приобрел два соседних земельных участка в престижном районе столицы, мечтая создать семейное гнездо. Однако финансовые трудности заставили его отложить строительство. На руках остались только:
- Договор купли-продажи
- Выписка из ЕГРН с актуальными кадастровыми номерами
- Кадастровый паспорт с обозначенными границами
Долгое время участки были зарегистрированы, а налоги исправно платились. Казалось, перед Б. не маячило ничего страшного...
Шок на месте пустоты
Однако, спустя несколько лет, при доставке стройматериалов Б. столкнулся с неожиданностью: на его участке развернулась строительная площадка. Как выяснилось, в 2020 году Департамент городского имущества Москвы передал этот участок застройщику для возведения многоквартирного дома. В Росреестре его ждал ледяной душ — информация о его участке просто исчезла.
"Ваш участок отсутствует в ЕГРН. У нас нет ни кадастрового номера, ни границ на карте... "
Расследование показало странную картину: один из участков «открепился», образовав пустое место на кадастровой карте, и ДГИ спешно сформировал новый участок, зарегистрировав его за застройщиком.
Юридический лабиринт и его тараканы
Б. решил восстановить свои права, однако каждая попытка оспорить ситуацию оборачивалась новыми препятствиями:
- Первый иск к суду о восстановлении границ в ЕГРН закончился провалом: "Невозможно вернуть старые границы, пока новый участок числится в реестре".
- Второй иск о поправке реестровой ошибки был отклонен с указанием на неясность границ.
- Третий иск к суду, расширивший требования, также закончился неудачей из-за пропущенного срока давности.
Ответ Мосгорсуда был суровым: незнание правовой ситуации не считается уважительной причиной для восстановления сроков.
К сожалению, история Б. – не уникальный случай. По данным Росреестра, 12% земель в России имеют некорректные записи в ЕГРН. Таким образом, вопросы о праве собственности продолжают оставаться на повестке дня, ставя собственников перед лицом неизвестности.
