Контрольное управление информирует
Федеральный закон № 307-ФЗ ввёл в Земельный кодекс РФ новую статью 85.1 «Освоение земельных участков» и закрепил трёхлетний срок, за который участок нужно привести в состояние, пригодное для использования по назначению.
А с 1 сентября 2025 года заработало Постановление Правительства № 826 с конкретными признаками неиспользования земли.
Что значит «освоить»
Освоение — это подготовка участка к использованию: расчистка от мусора и сорняков, осушение, планировка, снятие и сохранение плодородного слоя и т. п. На это даётся 3 года. Дальше идёт этап непосредственного использования — дом, огород,и т. д.
Сроки
Если право на участок возникло до 1 марта 2025 года, 3 года на освоение идут с этой даты — до 1 марта 2028 года. Если после 1 марта 2025 года — срок считают с даты регистрации права в ЕГРН.
Когда участок могут признать неиспользуемым
Для участков под застройку: нет дома 7+ лет (ИЖС) или иного объекта 5+ лет; захламление более 50 % площади; полуразрушенные постройки, которые не ремонтируют больше года.
Для садовых и огородных участков: захламление свыше 50 % или зарастание сорняками выше 1 м на более чем 50 % площади (если не расчищали год и дольше).
Контроль и последствия
Контроль ведут Росреестр и органы муниципального земельного контроля. Поводом для проверки может стать жалоба соседей, сообщение председателя СНТ или даже заросшее «пятно», замеченное на спутниковых снимках кадастровой карты.
Рекомендации для владельцев земельных участков
Держите участок чистым, не допускайте захламления и массового зарастания.
Косите сорняки, вырубайте мешающие дикоросы.
Начинайте строительство вовремя и регистрируйте объекты.
Сохраняйте доказательства работ: фото, договоры, уведомления.
