Решение ОСС признано ничтожным
Решением Заводского районного суда г. Саратова 13.10.2026 удовлетворен иск Инспекции к ООО «УК «Домовик» о признании ничтожнымрешения общего собрания собственников помещений МКД №1 по ул. им. Плякина А.В. г. Саратова от 03.06.2026.
Обстоятельства дела: собственники количеством голосов более 50% от присутствующих на собрании приняли решение утвердить новую редакцию договора управления, наделили собственника помещения правом подписания новой редакции договора.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления утверждается решением собственников в количестве более 50% голосов от всех собственников помещений МКД.
В соответствии со ст. 161.1 правом на подписание договора управления может быть наделен председатель Совета МКД.
В связи с тем, что количество голосов на утверждение договора управления составляло менее 50% голосов от всех собственников помещений МКД, а уполномоченное лицо на подписание договора не являлось председателем совета МКД, то суд, согласившись с позицией Инспекции, признал решения ничтожными.
Решение в законную силу не вступило.
1 октября 2026 года Верховный Суд РФ в новом решении (определение № 308-ЭС26-4036) разъяснил полномочия ГЖИ при рассмотрении заявления УО о внесении изменений в реестр лицензий. Он пришёл к выводу, что ведомство вправе отказать, если выявит признаки ничтожности решения ОСС о выборе новой организации для управления домом.
В целях единообразия правоприменительной практики Минстроем России разработан проект приказа «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр»
Положениями проекта предусмотрено, что установление признаков ничтожности возможно, в том числе по результатам рассмотрения обращений собственников помещений в многоквартирном доме по факту фальсификации подписи в решении и протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо неучастия в таком собрании.
В целях проверки сведений, орган государственного жилищного надзора принимает обращения собственников помещений в многоквартирном доме по факту фальсификации подписи в решении и протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо неучастия в таком собрании, при условии направления такого обращения:
а) лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина, а для представителя гражданина, юридического лица - документа, подтверждающего его полномочия или заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
б) через единый портал государственных и муниципальных услуг, региональный портал государственных и муниципальных услуг или
через официальный сайт органа государственного жилищного надзора в сети «Интернет».
