Ситуация, когда о долге за коммунальные услуги становится известно лишь после списания средств с карты судебными приставами, знакома многим. Государство осознало проблему и разрабатывает новый подход: взыскание долгов через нотариуса без участия суда.
Законопроект № 680171-8 уже прошел первое чтение в Госдуме и готовится ко второму чтению. Если его примут, управляющие компании и ресурсоснабжающие организации смогут получать исполнительные надписи у нотариуса, которые будут равнозначны судебным решениям. Кроме того, должники получат предварительное уведомление, что даст им возможность оспорить задолженность до начала списаний.
В данной статье будет рассмотрено следующее:
- что такое исполнительная надпись нотариуса и в чем ее преимущество перед судебным приказом;
- пошаговая процедура взыскания долгов;
- советы, как не пропустить уведомление и что делать в случае несогласия с долгом.
Что такое исполнительная надпись нотариуса и чем она опаснее судебного приказа?
Исполнительная надпись — это официальный нотариальный акт, который по своим юридическим последствиям сопоставим с судебным решением. Ранее взыскание долгов проходило через суд, и должник имел возможность подать возражения. Теперь же управляющие компании могут обратиться к нотариусу, что упрощает процесс.
Ключевые различия между судебным приказом и нотариальной надписью:
- Судебный приказ может быть отменен должником в течение 10 дней без необходимости предоставления доказательств.
- Отменить нотариальную надпись можно только через суд, что более сложно и затратно.
Но есть и хорошая новость: нотариус обязан уведомить должника об исполнении, что позволит успеть реагировать на уведомление и предотвратить ошибочные списания.
Нормативная база: законопроект № 680171-8
Законопроект, инициированный группой депутатов, предполагает внесение изменений в Основы законодательства о нотариате и процессуальное законодательство. Принятие закона ожидается в 2026 году, с вступлением в силу с 1 марта 2027 года.
Основные предложения включают:
- создание новой главы в законе о нотариате;
- изменения в Жилищном кодексе.
Порядок взыскания: пошаговая инструкция
Согласно новым правилам, процесс взыскания долга будет выглядеть следующим образом:
Шаг 1. Управляющая компания обращается к нотариусу
Для начала УК представляет нотариусу:
- договор на управление или поставку коммунальных услуг;
- расчет долга.
Шаг 2. Проверка данных нотариусом
Нотариус обязан:
- проверить принадлежность квартиры должнику в ЕГРН;
- отправить уведомление о взыскании.
Шаг 3. Возможность остановки процедуры
Должник имеет 7 дней для подачи возражений или доказательств об установлении долга. Если он не отреагировал, нотариус выдаёт исполнительную надпись, и начинается процесс взыскания через судебных приставов.
Это нововведение обещает изменить отношения между должниками и управляющими компаниями, позволяя избежать тупиковых ситуаций, когда люди остаются без средств из-за долгов, о которых они не знали.
