В условиях нестабильности на рынке недвижимости покупка квартиры становится настоящим вызовом. Многие задумываются: стоит ли спешить с покупкой или лучше подождать? Рассмотрим пять ключевых нововведений, которые помогут принять обоснованное решение.
Изменения в программе «семейной ипотеки»
С 1 февраля 2026 года правила покупки квартир в новостройке по «семейной ипотеке» существенно изменятся. Теперь оба родителя должны будут выступать созаемщиками. Это касается не только семейных пар, но и сожителей. Ранее существующая возможность получения льготного кредита для каждого родителя теперь будет недоступна.
С введением новых правил ожидается снижение числа одобренных кредитов, что, в свою очередь, может отразиться на ценах новостроек. Кроме того, ввести планируется дифференцированные процентные ставки в зависимости от количества детей: семьи с тремя и более детьми смогут получить ипотеку под 4%, с двумя — под 6%, а для семей с одним ребенком ставка может повыситься до 12%.
Таким образом, вероятен рост спроса на новостройки в последние месяцы перед введением новых правил.
Рефинансирование «семейной ипотеки»
С февраля 2026 года рефинансирование кредитов, взятых по программе «семейная ипотека», станет более доступным. Это значит, что семьи смогут рефинансировать «рыночную» часть кредита, превышающую лимит для льготных ставок, что даст возможность улучшить жилищные условия — например, при продаже квартиры и покупке новой.
Ограничения на рассрочку и налоговые льготы
С апреля 2026 года вступит в силу закон, ограничивающий покупку недвижимости через рассрочку. Это может повлиять на рынок, поскольку усложнит условия приобретения жилья в рассрочку от застройщиков. Однако, с другой стороны, предусмотрено расширение налоговых льгот для семей с тремя и более детьми, которые при продаже своего жилья будут освобождены от уплаты НДФЛ.
Таким образом, на вторичном рынке может увеличиться количество продаваемых квартир.
Также с 2026 года произойдет повышение НДС на 2%, что затронет себестоимость строительства и может привести к росту цен на новостройки.
В заключение, с учетом новых правовых инициатив, можно ожидать как увеличения цен на новостройки, так и роста предложения на вторичном рынке, что обеспечивает более благоприятные условия для покупателей.
