Как избежать ненужных судебных споров при покупке недвижимости в браке

4 января 2026, 21:53

Факт на заметку: По статистике, каждая третья квартира, приобретенная в браке без должного юридического оформления, становится эпицентром многолетних конфликтов после развода. Данные предоставлены Судебным департаментом при ВС РФ, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".

Правила игры: что нужно знать о недвижимости в браке

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, приобретенное супругами на общие средства, считается совместной собственностью, даже если все документы оформлены только на одного из них.

Исключения:

Наличие брачного договора, который определяет иные условия;
Недвижимость, полученная в дар или по наследству;
Недвижимость, купленная за личные средства, документы на которые могут подтвердить это (например, продажа унаследованной квартиры).

Кейс 2025: Суд признал квартиру жены совместной собственностью, несмотря на то, что она была куплена за деньги, подаренные родителями. Причина – отсутствие нотариального документа о дарении.

Как правильно оформить сделку, чтобы избежать проблем

Для того чтобы избежать юридических споров, супруги могут использовать три основных подхода:

Заключите брачный договор. Важно указать, что квартира, приобретаемая в браке, будет являться личной собственностью одного из супругов.

Получите нотариальное согласие второго супруга. Это обязательный шаг. Фраза должна звучать так: «Я отказываюсь от доли в квартире, приобретаемой супругом, и признаю ее личным имуществом».

Используйте личные средства для покупки. Не забудьте собрать документы, подтверждающие наличие средств до вступления в брак.

Как правильно делить имущество, если доходит до разрыва

Если брака не удалось сохранить и возник вопрос о разделе имущества, существуют несколько сценариев:

Добровольное соглашение. Можно составить документ у нотариуса, уплатив за это госпошлину в размере 0,5% от стоимости квартиры.

Раздел через суд. Стандартно деление идет по пропорции 50/50%, однако возможно требовать компенсацию за большую долю, если это оправдано.

Важно помнить, что при наличии детей суд часто оставляет квартиру тому родителю, с которым остаётся ребенок. Будьте внимательны и заранее продумайте все нюансы, чтобы избежать споров.

Источник: «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.