С отменой бумажных свидетельств о праве собственности подтверждение прав на недвижимость осуществляется исключительно через записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Хотя это решение позволило сократить использование бумаги, оно также дало зелёный свет мошенникам, особенно тем, кто нацелился на пожилых граждан, пишет канал "Юридическая консультация".
Уязвимость пожилых людей
Росреестр, как главный орган регистрации недвижимости, настоятельно предупреждает о повышенных рисках для пожилых граждан. Продавать жильё теперь можно с помощью лишь подписи владельца под договором купли-продажи, что делает ситуацию уязвимой для обмана. Злоумышленники нередко добавляют в договор пункт о якобы произведённом расчёте, хотя на самом деле деньги не передавались. В подобных случаях покупатель может обратиться в суд с требованием зарегистрировать сделку, принуждая продавца к оформлению перехода права собственности.
Типичные мошеннические схемы
Мошенники изобретательны в своих уловках, используя доверчивость пожилых людей. Они могут предложить подписать "безобидные документы" — квитанции или формы для госучреждений, которые на самом деле могут иметь серьезные последствия. В ряде случаев злоумышленники представляются сотрудниками государственных органов и пугали владельцев, под страхом потери жилья, предлагая «фиктивные продажи» для его защиты.
Ещё один распространённый трюк включает манипуляцию с кредитами. Здесь преступники могут подсовывать документацию, маскируя подложный договор купли-продажи, превратив оформление кредита в продажу жилья.
Как избежать обмана
Росреестр рекомендует несколько мер предосторожности:
- Обновить информацию в ЕГРН, указав актуальный адрес электронной почты для получения уведомлений о любых действиях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы без тщательного прочтения и полного понимания их содержания.
Также важно объяснить пожилым родственникам распространённые схемы мошенничества, и призвать их консультироваться с близкими перед подписанием любых бумаг. При наличии беспокойств о возможном мошенничестве следует рассмотреть юридические меры защиты, такие как заключение договора ренты, который позволит сохранить права на жильё даже в случае смены собственника.
Следует помнить: настороженность и осведомленность — ключевые факторы защиты от мошеннических действий. В большинстве случаев предотвратить преступление с недвижимостью можно, если вовремя обратиться за советом к близким или юристам.
