Вопрос о справедливости начисления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирных домов (МКД) становится все более актуальным. Часто суды рассматривают споры между управляющими организациями и ресурсоснабжающими организациями (РСО), особенно в тех домах, где не все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ). В центре одного из таких дел оказалась московская управляющая компания, которая потребовала вернуть сумму переплаты в размере почти 200 тысяч рублей, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Контррасчет и обращение в суд
После перехода собственников квартир на прямые договоры с водоканалом, управляющая организация столкнулась с неожиданными сложностями. РСО выставила счет за ресурсы по завышенным расчетам, основанным на недостоверных данных о численности жильцов. Используя информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поставщик учел только количество собственников, что, как оказалось, не отражало реальное положение вещей.
Управляющая компания, проанализировав ситуацию, провела собственный контррасчет, основываясь на фактическом числе проживающих в неподключенных к ИПУ квартирах. Высчитав разницу, она обратилась к РСО с требованием вернуть излишне уплаченные средства — 174 тысячи рублей. Однако, поставщик ресурсов ответил отказом, сославшись на свои данные и упоминая, что контррасчет был предоставлен слишком поздно.
Доказательства и разрешение спора
Неустрашимая управляющая организация решила не останавливаться и подала иск в суд, утверждая о неосновательном обогащении РСО. Судебные инстанции обратили внимание на то, что реальное число проживающих заметно отличалось от данных в выписках ЕГРН. Поставщик не учел, что для расчетов по нормативу необходимо использовать сведения из домовой книги, которая включает фактическое количество жильцов.
Суд, принимая во внимание уже имеющиеся материалы, ссылался на предшествующие дела, где аналогичные доказательства подтвердили реальность вышеуказанного факта. В итоге первая инстанция удовлетворила требования управляющей компании, обязав РСО возместить переплату. Это решение было подтверждено и в апелляции.
Рекомендации для управляющих организаций
Экспертного совета Ассоциации «Р1» Сергей Сергеев, представлявший интересы управляющей организации, поделился несколькими важными рекомендациями для коллег. В случае споров с РСО ему советуется:
- Собирать реальную информацию о численности жильцов, используя домовые книги как источник данных.
- Готовить и направлять иски о неосновательном обогащении с четким описанием допущенных ошибок поставщика ресурсов.
- Представлять суду обоснованные контррасчеты, подкрепленные проверенной информацией.
Такой подход не только помогает повысить шансы на успешное разрешение спора, но и защищает интересы собственников в вопросах справедливого начисления коммунальных платежей.
