Сделка с жильем — одно из самых значительных событий в жизни каждого человека. Увы, именно это порождает множество возможностей для мошенников, работающих на рынке недвижимости. Важно заранее ознакомиться с правовыми нюансами и возможными рисками, чтобы не стать жертвой обмана.
Риски расчета через банковскую ячейку
Одним из популярных способов взаиморасчетов при покупке «вторичек» является использование банковских ячеек. Однако этот метод не так безопасен, как может показаться на первый взгляд, и может привести к потере денег.
Процедура расчетов через ячейку не имеет четкого правового регулирования, что делает ее уязвимой. Каждую деталь — от условия закладки и пересчета долларов до документов для вскрытия ячейки — следует тщательно предусмотреть в договорах купли-продажи и аренды ячейки. Технические ошибки могут привести к тому, что после оформления сделки вернуть деньги будет невозможно.
Почему безопаснее выбрать другие методы?
При расчетах через ячейку банк не контролирует, сколько и какие купюры помещаются внутрь. За дополнительную плату некоторые банки предлагают услугу описания содержимого ячейки, но она доступна не всем. Не исключены случаи мошенничества, включая подмену пакетиков с деньгами или закладку фальшивок. К сожалению, известны случаи сговора с банковскими работниками, что подчеркивает важность выбора надежной финансовой организации и использования услуг проверки подлинности купюр.
Таким образом, многие эксперты рекомендуют альтернативные варианты — лучше использовать депозит нотариуса или аккредитив, которые предлагают большую защиту.
Безопасные альтернативы
Депозит нотариуса работает как полноценная защита для обеих сторон сделки. Деньги переводятся на специальный счет, а нотариус, действующий как посредник, гарантирует их сохранность до завершения всех необходимых процедур. Одна из главных преимуществ здесь заключается в том, что средства защищены от банкротства банка, так как они не входят в конкурсную массу.
Еще одной безопасной практикой является аккредитив — безналичный способ расчетов, который предлагает возможность избежать наличных и связанных с ними рисков. Банк удостоверяет поступление средств и обеспечивает их защиту до завершения сделки. Это делает аккредитив одним из самых популярных и безопасных вариантов на рынке недвижимости.
При использовании обоих методов важно выбрать надежные финансовые учреждения, чтобы минимизировать риски и избежать проблем в будущем.
