Планируя покупку квартиры, важно учесть несколько ключевых аспектов, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В данной статье рассматриваются важные документы, которые стоит тщательно проанализировать перед заключением сделки.
1. Выписка из ЕГРН: не упустите важные моменты
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляет актуальные данные о владельце, существующих обременениях и возможных претензиях от третьих лиц. Кроме того, она отражает статус здания, включая его состояние (например, не является ли оно аварийным).
С 2023 года законодатели изменили правила доступа к полной информации: теперь узнать фамилию владельца может только он сам. Для третьих лиц доступна только обезличенная информация. В связи с этим рекомендуется запрашивать эту выписку напрямую у собственника. Напоминаем, что Росреестр сейчас добавляет QR-коды на все выписки, что позволяет проверить их подлинность.
2. Проверка зарегистрированных лиц: будьте внимательны
Зачастую новые владельцы квартир сталкиваются с неприятными сюрпризами – прописанными жильцами, о которых они не знали. Чтобы избежать этого, необходимо получить справку о зарегистрированных в квартире лицах, которую выдает МВД. Однако получить ее может только собственник, поэтому перед покупкой потребуется проверить эту информацию.
Для максимальной безопасности желательно не заключать сделку до тех пор, пока все зарегистрированные лица не будут выписаны. В качестве альтернативы можно добавить в договор пункт, оговаривающий сроки, в течение которых жильцы обязуются покинуть квартиру.
3. Документ об основании приобретения квартиры
При заключении сделки важно обратить внимание на документы, которые подтверждают право собственности: будь то договор купли-продажи или завещание. Особо стоит акцентировать внимание на сроке владения - чем длительнее срок, тем меньше вероятность возникновения споров.
Также важно учитывать возможные права третьих лиц. В договорах, например, может быть прописано право пожизненного проживания дарителя, что может не отразиться в справке о зарегистрированных. Оспорить такие условия будет сложно.
Хотя это лишь несколько ключевых документов, их проверка – важный шаг в процессе приобретения недвижимости. Основное - быть внимательным и осведомленным, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
